好地段才能穩(wěn)賺不賠

　　房?jī)r(jià)猛漲的大勢(shì)下，是否所有房地產(chǎn)投資空間都受到擠壓？何偉堅(jiān)表示，這要看你投資的是什么地段的戶型、所在區(qū)域外來(lái)人群流量大不大。

　　琴琴房產(chǎn)交易代理部主管劉溯認(rèn)為，投資重慶樓市，既有賺錢的，也有賠錢的，賠得最多的可能是溫州炒房團(tuán)3年前投資朝天門的一樓盤，就是因?yàn)楫?dāng)初地段沒(méi)選好。從成交記錄來(lái)看，在解放碑、觀音橋等中心商圈、黃金地段的小戶型，以及知名開發(fā)商開發(fā)的大配套樓盤、適合居家的戶型，因有人氣流量支撐、樓盤品質(zhì)保證，投資這類房地產(chǎn)大都能穩(wěn)賺不賠。

　　主城僅解放碑觀音橋租金微漲

　　在房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的同時(shí)，從區(qū)域上看，除了解放碑、觀音橋等中心商圈步行街區(qū)域的房租略微上漲外，大多數(shù)地方房子租金都穩(wěn)起不動(dòng)，甚至有個(gè)別地方有所微降。

　　在解放碑附近一套60平方米的房子，月租在年初還是1300元，現(xiàn)在最高的要1400元了。昨日，琴琴房產(chǎn)臨江門店店長(zhǎng)周瓊介紹，在二手房市場(chǎng)，這家樓盤特別吃香，3年前84萬(wàn)元的房產(chǎn)，現(xiàn)在喊價(jià)100萬(wàn)元，也有多人爭(zhēng)著要。同樣，即便不是高端的臨江門怡景大廈、華庭錦苑，月租也在看漲。周瓊說(shuō)，許多房東租房時(shí)都不大愿找中介了，因?yàn)榍皝?lái)租房的客戶扎堆堆�！斑@是因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，外來(lái)租賃客戶需求大，支撐了月租上漲�！�

　　同樣，在觀音橋步行街區(qū)域，部分二手房的月租也在看漲，但漲幅要弱于解放碑，以一套60平方米的二手房為例，上漲幅度在50元左右。

　　“南坪、楊家坪、沙坪壩等區(qū)域的二手房，一套兩室兩廳的月租仍維持在1300元上下。”鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松介紹，只是因個(gè)別地方新放量的二手房源短期增勢(shì)迅猛，導(dǎo)致步行街周邊租金有所微降，但降幅不算大。降幅較大的，要屬北部新區(qū)。代育松介紹，“現(xiàn)在北部新區(qū)因配套未跟上，導(dǎo)致這里的租金有所下降�！�

　　在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者對(duì)租售比并不敏感。冉家壩附近一套146平方的清水房，賣方喊價(jià)50萬(wàn)，租金卻只要800元一月。大澤置業(yè)銷售經(jīng)理秦文蒸介紹，他所接觸的不少投資者的看法是，這些地段升值潛力大，自己更多的是看重房?jī)r(jià)上漲形成的增值收益，租出去只是權(quán)宜之計(jì)，能收多少算多少。記者 陳林

　　經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期：投資股票房產(chǎn)最好

　　2009年以來(lái)我國(guó)CPI指數(shù)持續(xù)告負(fù)，有不少人開始憂慮通縮時(shí)代是否即將來(lái)臨；也有人認(rèn)為通縮只是短暫現(xiàn)象，未來(lái)將面臨更大的通脹問(wèn)題，如何抵御通脹才是關(guān)鍵。

　　對(duì)此，有專家認(rèn)為，目前市民都應(yīng)理財(cái)，而不是守財(cái)，這樣才能使貨幣保值增值，而做到方方面面的生活理財(cái)是最為關(guān)鍵的。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每個(gè)國(guó)家都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)“繁榮(擴(kuò)張)—減速—衰退—復(fù)蘇”的周期，并且周而復(fù)始，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被稱之為經(jīng)濟(jì)周期理論。

　　對(duì)此，投資什么樣的理財(cái)產(chǎn)品，就要看現(xiàn)在你處在什么階段。中原地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)周期的四個(gè)階段里，不同類型的金融資產(chǎn)表現(xiàn)出明顯的差異。在經(jīng)濟(jì)減速期，現(xiàn)金是表現(xiàn)最好的資產(chǎn)，長(zhǎng)期國(guó)債表現(xiàn)最差；進(jìn)入衰退期后，前半部分長(zhǎng)期國(guó)債是表現(xiàn)最好的資產(chǎn)，后半部分股票成為表現(xiàn)最好的資產(chǎn)；在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期和擴(kuò)張期，股票和房地產(chǎn)是表現(xiàn)最好的資產(chǎn)，而長(zhǎng)期國(guó)債則是表現(xiàn)最差的資產(chǎn)。

　　“按照這一規(guī)律，就不難解釋為何今年6月第三期憑證式國(guó)債正式發(fā)行時(shí)，500億元的規(guī)模卻在各地銷售遇冷了。”何偉堅(jiān)說(shuō)。