克而瑞(中國(guó))研究中心9月提供的一份報(bào)告顯示，2005年至今產(chǎn)生的全國(guó)50個(gè)“地王”項(xiàng)目中，約有半數(shù)尚未開(kāi)工，僅有四分之一的土地已經(jīng)建好項(xiàng)目上市銷(xiāo)售。不到兩成的“地王”項(xiàng)目處于在建中，個(gè)別“地王”地塊還出現(xiàn)了退地現(xiàn)象。在未動(dòng)工的“地王”地塊中，去除部分2009年上半年成交的“地王”地塊，其余未動(dòng)工“地王”地塊絕大多數(shù)集中在2007年。

　　而已經(jīng)在售的項(xiàng)目中，也出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目賠本出售的現(xiàn)狀。曾經(jīng)的“地王”如今多數(shù)成為開(kāi)發(fā)商手里的燙手山芋。

　　雖然有極少數(shù)“地王”項(xiàng)目也如期上市銷(xiāo)售，但從所拿土地的成交樓板價(jià)與其項(xiàng)目的成交價(jià)格來(lái)看，該部分項(xiàng)目不僅沒(méi)有盈利，而且還極有可能虧本。如重慶嘉江房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)75億元拿下了重慶彈子石組團(tuán)地塊，土地成交樓板價(jià)高達(dá)3260元/平方米，項(xiàng)目上市后平均成交均價(jià)僅為4361元/平方米。土地成本再加上項(xiàng)目的建筑安裝成本、管理費(fèi)用等其他稅費(fèi)，該項(xiàng)目不僅沒(méi)有盈利空間，反而會(huì)虧本。

　　又比如，2007年8月，蘇寧集團(tuán)通過(guò)招標(biāo)方式以總價(jià)44.04億元的價(jià)格競(jìng)得上海南京路163號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)成為中國(guó)的“單價(jià)地王”。時(shí)隔一年，房地產(chǎn)利潤(rùn)縮水，蘇寧的資金鏈開(kāi)始緊張。去年8月蘇寧集團(tuán)以政府修建地鐵工程、需更改該項(xiàng)目規(guī)劃為由，解除了土地出讓合同，黃浦區(qū)政府將其已經(jīng)繳納的土地出讓金全額退還。

　　今年“地王”又如何大龍地產(chǎn)在即將過(guò)去的2009年得到了“地王”的頭銜，卻引來(lái)些許的非議。

　　競(jìng)拍結(jié)束后，大龍地產(chǎn)新聞發(fā)言人馬志方在接受媒體采訪時(shí)表示，公司是順義區(qū)最大的地產(chǎn)公司，市場(chǎng)占有率約60%，主要開(kāi)發(fā)高端住宅，在王府井、宣武門(mén)附近都開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目。

　　然而記者卻得到了另外一種說(shuō)法。家住順義，因買(mǎi)房與大龍公司有過(guò)幾次接觸的小王就說(shuō)，雖然自己家的兩套商品房都是由大龍公司開(kāi)發(fā)的，但是對(duì)于大龍此次的大手筆，還是持懷疑的態(tài)度。

　　“戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)建設(shè)，都跟‘洋氣’和‘高檔’搭不上邊。不知道大龍建別墅能建成什么樣。”

　　也有的居民說(shuō)，大龍定位不清楚，之前還遠(yuǎn)赴滿洲里做過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但此后沒(méi)有下文。這兩年隨著北京房?jī)r(jià)的飛漲才給了大龍一次賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，其自身資金實(shí)力還是被質(zhì)疑。

　　更有人找到了確鑿證據(jù)證明大龍地產(chǎn)難以支付天價(jià)地款。根據(jù)大龍地產(chǎn)年報(bào)顯示，2009年預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售額將超15億元，凈利潤(rùn)2.98億元。而公司2005年上市后頭三年的凈利潤(rùn)分別為2958萬(wàn)元、3785萬(wàn)元和236萬(wàn)元。也就是說(shuō)，按其業(yè)績(jī)最好的2009年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)計(jì)算，公司17年的凈利潤(rùn)才能湊夠50億元的拿地款。

　　此外，廣渠路15號(hào)地塊，拿地者中化方興曾表示，將把此地塊開(kāi)發(fā)成城市綜合體項(xiàng)目。按照如今的土地出讓合同，將在2010年1月31日前動(dòng)工，2012年7月31日前竣工。而記者在查詢今年北京其他“地王”消息時(shí)，并沒(méi)有收獲。所有信息都還停留在榮登“地王”寶座的那一瞬間。

　　單純憑借金錢(qián)多少作為標(biāo)準(zhǔn)衡量的“地王”，能否真正貨真價(jià)實(shí)？“曇花一現(xiàn)”是否已成為“地王”的宿命？“地王”的出現(xiàn)被很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的信號(hào)，出現(xiàn)的頻率過(guò)于頻繁是否也可以理解為房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的表現(xiàn)呢？答案在現(xiàn)實(shí)中就可以找到。

　　編者按：2009年，隨著房?jī)r(jià)猛漲，“地王”也不斷誕生。那么，2009年到底產(chǎn)生了多少“地王”？這些“地王”是如何分布的，又是如何制造的？“地王”給中國(guó)經(jīng)濟(jì)究竟帶來(lái)了什么？本報(bào)從今天開(kāi)始刊登一組三篇報(bào)道，分別從“2009，‘地王’知多少”、“‘地王’是如何制造的”和“‘地王’帶來(lái)了什么”三個(gè)角度，全面透視這一牽動(dòng)社會(huì)各界目光的市場(chǎng)熱點(diǎn)。