瘋狂的房子：北京篇

　　電視劇《蝸居》的熱播帶動了大家對房價(jià)的關(guān)注，而近期節(jié)節(jié)走高的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更刺激了購房者的神經(jīng)。您眼中的房價(jià)是不是太高了？高房價(jià)會給您的生活帶來什么影響？我們《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價(jià)問卷調(diào)查，期待您的積極參與，發(fā)表自己的看法。

　　在展開這次網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查的同時(shí)，我們也對各地房價(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。先來看看北京，剛剛過去的11月份，北京10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套數(shù)和增幅均達(dá)到今年以來的最高值。而京城二手房均價(jià)更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

　　這個(gè)數(shù)字說明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，發(fā)現(xiàn)在100萬元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬元時(shí)代，市民對此有什么樣的感受呢？一起來看看。

　　市民：“老百姓光收入才多少錢，兩輩子我都掙不出這房錢來，這不是瘋了嗎，你說房價(jià)是不是瘋了，我就覺得好像是不可思議一樣，按我想的現(xiàn)在應(yīng)該是最高點(diǎn)了，但我擔(dān)心是不是還會漲到4萬，所有同志大家說起來這房價(jià)，說實(shí)在的都暈菜，包括您，要不否則的話您今天也不會站在這采訪這問題，對不對，這是都暈菜的一件事。”

　　在北京，買不起房的人很迷茫，那么，擁有房產(chǎn)，看著房價(jià)上漲的人是不是心里樂開了花？

　　記者：“您現(xiàn)在自己買的有房嗎？”

　　市民：“對，自己買的，但是現(xiàn)在房子增值了，您是一種什么樣的感受，增值了也不夠

　　增值了我們也不賣，你賣了以后沒地住，我賣了這套房子，我還買不起別的房，相比較來說還是貴，太貴�！�

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的工作人員告訴記者，房價(jià)從年初到現(xiàn)在，有的樓盤價(jià)格已經(jīng)翻了一倍，高房價(jià)的壓力下，小戶型開始熱賣。

　　“小戶型成交的越來越多，40平米到90平米之間非常多，那這說明了什么，說明現(xiàn)在房價(jià)居高不下，工資也不漲只能買小戶型。”

　　采訪中，雖然買了房的，沒買房的對高房價(jià)都不滿意，但他們之間的財(cái)富鴻溝也在迅速加大。

　　尹中立：“房價(jià)的大幅度上揚(yáng)，就會導(dǎo)致社會貧富差距的進(jìn)一步的擴(kuò)大，因?yàn)橛蟹孔拥娜�，毫無疑問他是有錢的人，有錢的人會更加有錢，然后沒錢的人沒買房子的人，就會更加貧困，它就會拉開整個(gè)社會的整個(gè)財(cái)富的這種鴻溝，會越來越大�！�

　　明年房價(jià)繼續(xù)上漲？

　　從對這幾位北京市民的反應(yīng)，多少也說明，高房價(jià)給大家?guī)淼男睦頉_擊還是比較大的，不僅改善住房的夢難以實(shí)現(xiàn)，而且還會影響到社會財(cái)富的分配。

　　不管是買了房的還是沒買房的，房價(jià)高漲讓大多數(shù)人都樂不起來。一般來說，住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比應(yīng)該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購房就已非常困難。2008年，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，那么，現(xiàn)在的北京房價(jià)又漲到多少了？我們來看一看。

　　“我現(xiàn)所在的位置是在北京的東四環(huán)，我身后的萬科藍(lán)山這個(gè)項(xiàng)目，也于今天開盤了，它也對這一地區(qū)的房價(jià)，給出了一個(gè)最新的價(jià)格，那么這個(gè)價(jià)格又是多少，我們?nèi)タ匆豢础！?/p>

　　記者：“五層左右的是29000元每平米？”

　　銷售人：“中間是3萬元每平米，高層是3萬以上�！�

　　記者計(jì)算了一下，以每套160平米計(jì)算，每套房子的價(jià)格就高達(dá)五百萬元左右，但這樣的價(jià)格并沒有嚇走買房人，前來簽約付款的還是絡(luò)繹不絕。

　　“在北京最近開盤的樓盤中，萬科藍(lán)山的價(jià)格并不是最高的，我們現(xiàn)在也來到了位于二環(huán)和三環(huán)之間的，三里屯SOHO，那么它的價(jià)格又是多少，我們準(zhǔn)備去看一看�！�

　　當(dāng)記者來到三里屯soho售樓處時(shí)，交易大廳已經(jīng)有不少前來看房的人，銷售人員告訴記者，今天只有15套房子推出來。

　　“按揭的話大概在42000到48000之間不等。”

　　馬駒橋開車到國貿(mào)，大概需要30分鐘的時(shí)間，但這個(gè)名叫融科•香雪蘭溪的樓盤價(jià)格每平米也漲到了12000元以上。

　　記者：“一期是多少？”

　　“一期七八千�！�

　　記者：“什么時(shí)候？”

　　“今年4月份，現(xiàn)在二期都賣到12000元每平米了，翻倍了。”

　　從調(diào)查情況看，北京房價(jià)全面上漲。

　　“不同類型的二手樓盤不太一樣，在外銷的或者比較高檔的公寓這邊，我們看到劇烈的漲幅已經(jīng)到了40%左右，從年初到現(xiàn)在積累的幅度比較大，那么相對來說更中低端一點(diǎn)的樓盤幅度可能沒有這么大，那也是有個(gè)25%以上的漲幅�！�

　　盧航還告訴記者，根據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，從2004年開始，北京每年一二手房的交易量在二三十萬套之間，但2007年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，交易量出現(xiàn)了嚴(yán)重的下跌，因此他們預(yù)計(jì)今年一二手房的成交量應(yīng)該在45萬套左右，由于新房供應(yīng)沒有改善，所以房價(jià)應(yīng)該超過目前的水平。

　　“但是今年一個(gè)非常萬幸的情況，就是我們在年初預(yù)計(jì)的，今年下半年的房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性反彈會比現(xiàn)在嚴(yán)重的多，但沒有發(fā)生的是一個(gè)最主要的原因，還是放大量的二手房，因?yàn)榭吹街苓叺男路�，把價(jià)格拉的很厲害，開始進(jìn)入到這個(gè)市場里頭，一定程度上使得房價(jià)有了比較大程度的平抑，否則今年到今年年底的話房價(jià)還不止是今年的這樣一個(gè)房價(jià)�！�

　　就在很多市民反映房價(jià)高的離譜的時(shí)候，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)卻表示，明年房價(jià)還會繼續(xù)上漲。

　　“11月份北京的庫存，所謂的庫存已經(jīng)少于10萬套了，從來沒有過的10萬套什么概念，今年大概要賣15到17萬套房子不夠一年賣的，如果要按這樣算的話大概8個(gè)月的存量，可是我們這個(gè)房子，所謂存量是指領(lǐng)了銷售證，領(lǐng)銷售證可能還在地平線，房子還沒起來，那么等到房子起來，可能要有一年半的周期，如果你這個(gè)庫存量不能滿足這一年半的周期，也就是說房子沒蓋完的時(shí)候全都賣光了，后頭又跟不上，因?yàn)槲覀児⿷?yīng)量是在減少，新開工在減少，它肯定會漲價(jià)，沒什么可討論的�！�