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    上!胺炕摹眰餮运钠 購(gòu)房到底有多難?(2)
2009年12月11日 02:06 來(lái)源:央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  二手房房?jī)r(jià)也瘋狂?

  我們可以來(lái)想像一下,不斷推高的房?jī)r(jià)對(duì)小楊這樣的中等收入來(lái)說(shuō)意味著什么?這意味著他一旦買了房,從此之后就得遠(yuǎn)離旅游、度假這些額外的消費(fèi),他和他父母今后的日常開銷就得精打細(xì)算,如果有誰(shuí)生病或者遇到什么意外,一家人就很可能會(huì)陷入困境。這是每個(gè)承受著高房?jī)r(jià)的老百姓都不得不面對(duì)的生活。所以不少有購(gòu)房需求的上海市民不得不放棄了不斷漲價(jià)的新樓盤,轉(zhuǎn)而將目光投向了二手房,帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的火爆。剛剛過去的十一月份,上海市二手房的成交量就達(dá)到了3.24萬(wàn)套,創(chuàng)下了新的月度交易記錄,成交均價(jià)也站上每平米1.4萬(wàn)元。量?jī)r(jià)齊升的行情,給市場(chǎng)各方帶來(lái)了什么樣的影響呢?一起來(lái)看看。

  看來(lái)“房荒”之說(shuō)是因?yàn)槠胀ɡ习傩照也坏揭惶走m合自己需求的房子,在新推樓盤找不到合適的房子,許多購(gòu)房者只能將目光投向了二手房。十一月份,上海市二手房的成交量3.24萬(wàn)套!今年6月之后第二次沖破3萬(wàn)套關(guān)口、并創(chuàng)下新的月度交易記錄。二手房市場(chǎng)的購(gòu)買雙方和中介目前的現(xiàn)狀又如何呢?一起來(lái)來(lái)看。

  賣房者朱先生:“我是來(lái)賣房的!

  記者:“賣一套什么樣的房子呢?”

  賣房者:“90平米的!

  記者:“您這房子是什么時(shí)候買的?”

  賣房者:“去年買的!

  記者:“去年買的,去年買的時(shí)候多少錢?”

  賣房者:“去年買的時(shí)候1萬(wàn)3,1萬(wàn)4,1萬(wàn)4!

  記者:“那你現(xiàn)在賣多少錢?”

  賣房者:“大概兩萬(wàn)二吧!

  朱先生告訴記者,最近幾個(gè)月看著房?jī)r(jià)一天天上漲,按捺不住就委托中介,試著將自己的房子掛出了一個(gè)價(jià)錢。

  記者:“是什么時(shí)候掛出來(lái)的呢?”

  賣房者:“上個(gè)星期二,星期二、星期三的時(shí)候。”

  記者:“看房的人多嗎?”

  賣房者:“看房的人多,大概每天都有2、3家吧。有些東西瘋狂起來(lái)大家很難說(shuō)的,因?yàn)檎f(shuō)不定我今天賣了,下個(gè)月我就覺得賣虧了,說(shuō)不定又漲了,每個(gè)月都在漲,而且這幾個(gè)月好象越漲越快,所以很多東西很難說(shuō)清楚的,所以自己覺得合適就賣掉了!

  這位賣房的朱先生,自己也覺得現(xiàn)在的上海房?jī)r(jià),已經(jīng)瘋狂了,盡管他還有存有房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的僥幸心理,但是看到周邊一連串的房?jī)r(jià)瘋狂上漲的例子,他越來(lái)越擔(dān)心,泡沫是到了快要破滅的時(shí)候,所有他決定盡快把自己手中的這套房子賣掉。但是買房子的施先生,卻不這么看,他最擔(dān)心的就是自己這輩子再?zèng)]有機(jī)會(huì)買房子了。

  買房者施先生:“現(xiàn)在成交是204萬(wàn)。沒辦法,我給你講了,今天這個(gè)價(jià)格是高得不得了,但是我不買就沒辦法了,以后再也買不起了,就是這個(gè)道理,沒辦法。看房子人多得不得了,一套房子。一套房子有幾家人家看。”

  施先生告訴記者,自己是第一次買房,本來(lái)希望能買套新房,但是因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售,而房?jī)r(jià)在節(jié)節(jié)攀升,他已經(jīng)交了定金的一套新房,到現(xiàn)在也沒能成交。因?yàn)橛辛诉@次交易失敗的經(jīng)驗(yàn),施先生更加相信,房子現(xiàn)在不買,房?jī)r(jià)就會(huì)一直不斷的漲上去。

  購(gòu)房者施先生:“我跟你講真是麻煩事,就像你買開盤房子,新開盤的房子,我們已經(jīng),我也是在不遠(yuǎn),就是浦新路上那個(gè)一平板(音),我們本來(lái)也定了,我們也預(yù)先交過了,他說(shuō)9月底要開盤了,他9月底不開了,他說(shuō)10月再開,10月底不開,把我們這個(gè)錢押金壓在里面,捂在里面,他說(shuō)下個(gè)禮拜開,又不開,到10月底,10月底又不開,到11月2號(hào)才開,這個(gè)房?jī)r(jià)就這樣子啪啪漲上去,那個(gè)時(shí)候談的是1萬(wàn)7,1萬(wàn)8,到開盤的時(shí)候他就要2萬(wàn)了,但是我們沒有買到嘛。”

  上海人現(xiàn)在都把樓盤漲價(jià)叫做跳價(jià),因?yàn)橐粋(gè)樓盤開盤經(jīng)常是一兩天時(shí)間,就會(huì)突然跳上另一個(gè)高價(jià)。新樓買不到,施先生只好在二手房市場(chǎng)尋找目標(biāo),可是沒有想到二手房的價(jià)格也在瘋狂上漲。

  購(gòu)房者施先生:“他們二手房的房東他也是根據(jù)開盤房的,像康交(音)金色,萬(wàn)國(guó)金色它現(xiàn)在賣到2萬(wàn),有的2萬(wàn)多,2萬(wàn)3、2萬(wàn)4了,他現(xiàn)在房?jī)r(jià)一聽到他們開盤賣這個(gè)價(jià)格,這邊馬上跳起來(lái),今天如果他是賣1萬(wàn)7的,聽到那邊樓盤賣這個(gè)價(jià)格,賣2萬(wàn)了,它這邊標(biāo)價(jià)就是2萬(wàn),馬上跟著跑,你就是沒辦法,也漲的厲害。”

  更讓施先生著急的是,有的房東一看到看房的人多,也開始玩起了跳價(jià)。

  購(gòu)房者施先生:“我們昨天看的房子看中了,他說(shuō)230萬(wàn),今天呢我們想要這個(gè)房子了,他就給你加價(jià)了,要235萬(wàn),我們沒有加,人家不賣了!

  幾經(jīng)波折,施先生總算買到了現(xiàn)在的這套二手房子,但是施先生自己非常擔(dān)心,按照他自己的收入水平,他根本沒有把握能還得起這套二手房的月供。

  但即使是這樣,別人都說(shuō)他瘋了,他還是堅(jiān)持要趕快把這個(gè)房子買下來(lái),決定買這套房子也就幾天時(shí)間。

  購(gòu)房者施先生:“我不想再等了,現(xiàn)在等的時(shí)間,我看這幾天在外面跑,等一天,一天的價(jià)格到第二天就不一樣了,每天一個(gè)價(jià),真的每天一個(gè)價(jià),實(shí)際買下來(lái)說(shuō)句老實(shí)話,這個(gè)還款以后能還不能還,也是問題了。”

  我注意到剛才節(jié)目中提到一個(gè)細(xì)節(jié),上海人現(xiàn)在把樓盤漲價(jià)不叫漲價(jià),叫跳價(jià),房?jī)r(jià)不是一步一步漲上去的,而是一級(jí)一級(jí)跳上去的。這個(gè)比喻很形象,但是對(duì)希望改善一下住房條件的普通市民來(lái)說(shuō),這個(gè)比喻卻也很苦澀。不過,我們也看到,即便房?jī)r(jià)跳的讓購(gòu)房人心驚肉跳,大家還是像當(dāng)年搶購(gòu)大白菜似的,站隊(duì)排號(hào),盡早出手,高價(jià)房買不到的話還后悔不已。為什么會(huì)出現(xiàn)這種反常的現(xiàn)象?

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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