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海南房地產(chǎn)異軍突起泡沫噩夢是否正卷土重來？(2)

2010年02月04日 08:24　來源：CCTV經(jīng)濟半小時　

發(fā)表評論　　【字體：↑大 ↓小】

　　但是就在采訪中，一位購房者跟我們提到了房子的一個情況。

　　女：“價位相對這個樓盤，倒是跟別的地方比是不太高，但是他當(dāng)時我們不知道這個已經(jīng)剩30年了，一般好象酒店式是40年吧。”

　　原來，大家排隊搶購的這個相對便宜的海景房，竟然是一處只有三十多年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。掏出幾百萬買房的人難道不在乎嗎？

　　記者：“沒琢磨過它這房子產(chǎn)權(quán)只有30年？”

　　男：“也琢磨過，你現(xiàn)在不買，房價要漲了怎么辦？到時候又來人買了，你不買他不買，還是有人買了，還是買得人多，現(xiàn)在三亞賣房子賣瘋了是不是？”

　　原來，大家不是不擔(dān)心產(chǎn)權(quán)時限，而是更害怕錯過買房的時機。在售樓的現(xiàn)場，我們發(fā)現(xiàn)，買房的人來自全國各地。

　　記者：“您是從哪過來的？”

　　女：“內(nèi)蒙�！颖薄貞c……東北……

　　男：”哈爾濱�！�

　　記者：”您是從哪過來的？“

　　女：”吉林長春。……“

　　當(dāng)我們問到為什么選擇在這個時候來海南買房，大家不約而同地提到了國際旅游島和投資的想法。

　　女：”因為你們這個國際旅游島的建成，覺得有升值空間�！麄鲊H旅游島建設(shè)，想那邊投資一套房子，然后偶爾度假來住一下�！�

　　男：”有投資的一種欲望�！�

　　男：”還是有投資價值吧是不是，就怕將來還要漲嘛，已經(jīng)打造國際旅游島了是不是�！�

　　雖然都是帶有投資的想法買房，但我們發(fā)現(xiàn)，少的買1套，多的買5、6套，大家的經(jīng)濟狀況不盡相同。

　　記者：”這個錢數(shù)對你們家數(shù)字算不算大？“

　　男：”對我們家數(shù)字，這不好說�！�

　　記者：”占你們家比較大的一部分資產(chǎn)嗎？“

　　男：”不算吧，還行。其實現(xiàn)在來海南投資的人，可能好多錢都不是問題，關(guān)鍵是有沒有房子�！�

　　盡管一些人相對經(jīng)濟實力比較強，但也有相當(dāng)一部分人為在海南買房，拿出了自己的大部分積蓄，甚至借了錢。

　　記者：”要多少錢？“

　　買房人：”得五百來萬吧�！�

　　記者：”那么多錢？“

　　男：”對�！�

　　記者：”您都準(zhǔn)備好了？“

　　男：”都準(zhǔn)備好了�！�

　　記者：”是家里湊的還是說您自己攢的�！�

　　男：”家人攢的。“

　　記者：”這次投資多少？“

　　女：”大約是200萬左右�！�

　　記者：”那么多，是一次性付還是按揭？“

　　女：”一次性，按揭，它這不做按揭。“

　　記者：”對于您來說這200萬數(shù)字大不大？“

　　女：”很大，我這錢也都是借的，我條件并不好�！�

　　動則幾百萬、幾千萬一套的海南房產(chǎn)卻像二十年前的大白菜一樣遭到瘋搶，這樣的情形恐怕誰看了都覺得不可思議。但這些用拉桿箱拖著巨款的購房者們卻滿不在乎，他們只擔(dān)心買不買得上。

　　從炒房客的口中，我們知道，面對暴漲的房價他們之所以還敢繼續(xù)跟風(fēng)，就是沖著海南國際旅游島帶來的巨大想象空間。可是，這個地方的房價真的只是因為眼前的美景和未來的預(yù)期才賣得這么高嗎？

　　前面我們看到，海南房地產(chǎn)火爆異常，現(xiàn)在除了用”瘋狂“二字，恐怕已經(jīng)很難找到別的詞來形容。突如其來的行情，給了海南的房地產(chǎn)開發(fā)商一個最大的驚喜。海南的房價如今已經(jīng)不是跳高，而是撐桿跳了。

　　那么，除了海南國際旅游島帶來的超高人氣，還有哪些因素在推動著海南房價一飛沖天呢？再來詳細(xì)了解一下。

　　記者：”這里是海南三亞迎賓路的一個地塊，去年12月15日，就是這塊土地刷新了海南土地拍賣的最新記錄，短短的幾分鐘之內(nèi)，112畝的土地就被拍到了1500萬元一畝的價格，比2008年每畝760萬元的價格上漲了整整一倍，我們可以看到，這里既不靠海，也不在市中心，但是就是這樣一塊不算太大的土地，卻迅速提升了人們對海南樓市的想象空間�！�

　　記者在海南看到，幾乎每一塊房地產(chǎn)廣告牌的背后，都是一塊正在開工或等待開工的土地。海邊的、市中心的土地一塊塊都有了買家，大家又開始尋找相對偏遠(yuǎn)一些的，像迎賓路被拍賣的地塊，在過去無人問津，而今天卻也成了搶手的香餑餑。盡管土地的成本明顯在提升，但是想進(jìn)入海南淘金的房地產(chǎn)公司還是絡(luò)繹不絕。

　　許仰東：”長三角有幾個大的企業(yè)，也在關(guān)注島內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)，也想登入島內(nèi)市場開發(fā)�！�

　　許仰東，研究房地產(chǎn)多年，10年前開始從事地產(chǎn)營銷，近年來每年都有幾十次來到海南。而此次來到三亞，是受上海和浙江幾家地產(chǎn)集團的委托，來考察土地。

　　記者：”現(xiàn)在還有地嗎？“

　　許仰東：”應(yīng)該說還是蠻大的，因為海南島的用地，特別是三亞、�？诘挠玫�，它跟我們北京、上海的城市用地還不一樣，它只要有資源、有環(huán)境就可以開發(fā)，購房者對離開城市距離沒什么要求，所以我覺得海南島，包括三亞，未來的一級土地市場和二級土地市場，都存在比較大的機會和容量和空間�！�

　　許仰東告訴我們，雖然海南省政府在1月15日宣布暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓和審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，但是卻沒有影響到投資者進(jìn)入海南的沖動。

　　許仰東：”應(yīng)該說熱情大于恐懼目前，什么原因呢？因為從這幾年來，一線城市，特別是主要開發(fā)城市的土地市場管理非常嚴(yán)格，那這樣的情況下，很多發(fā)展商是無地可以開發(fā)，原材料非常緊缺，這種情況下，他們只能離開這個地方，去尋找一些新的發(fā)展機會的。“

　　許仰東：”而我們講除了海南島是帶有全國性以外，沒有一個地方是帶有共識，就是大家可以接受它的。所以我們可以發(fā)現(xiàn)從浙江企業(yè)家開始，到上海的企業(yè)家，甚至現(xiàn)在到東北的，到山東的，到西北的企業(yè)家，進(jìn)入這樣一個島內(nèi)以外，實際上整個中國的地產(chǎn)企業(yè)都來關(guān)注它�！�

　　雖然在幫著開發(fā)商大張旗鼓地找地，但許仰東告訴我們他個人對于在目前在海南買房卻是持保守的態(tài)度。

　　記者：”在現(xiàn)在這個時間點上，您還打算再買房子嗎？“

　　許仰東：”暫時不考慮，暫時不考慮�！�

　　記者：”為什么？“

　　許仰東：”因為我覺得什么呢？就是目前在海南地產(chǎn)市場的價格，從長期來看還是存在很大機會的，但是這一個多月時間發(fā)生變化是非常極端的�！�

　　我們看到，2009年12月三亞商品房簽約均價為15857.44元/平方米，環(huán)比11月的12844元/平方米上漲23.46%，創(chuàng)下單月三亞商品房銷售均價歷史新高。而到了2010年1月，三亞商品房簽約均價再次被刷新，超過了22000元/平方米，一個月里上漲達(dá)到了40%多。對于海南地產(chǎn)的這種極端變化，許仰東用了一種特殊的說法來形容他的感受。

　　許仰東：”用超市購買的方式進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是不夸張的講�！�

　　記者：”超市購買？“

　　許仰東：”就是超市的購買方式進(jìn)入地產(chǎn)方式�！�

　　記者：”什么意思？“

　　許仰東：”就說我們買包煙，不去關(guān)心它的價格，就是我要去用它，所以去買它，已經(jīng)是這樣的觀念。地產(chǎn)是一個家庭的或者講大的投資品，但是它的批零和購買方式，已經(jīng)變成了日用品的方式在做，這是不正常的，這是不正常的�！�

　　許仰東：”最近我采樣了幾個江蘇和上海的幾個購房者，這不是個別現(xiàn)象，就到了這個案場以后，他也不清楚這個誰開發(fā)的，產(chǎn)品類型、要求、物業(yè)管理費用都不知道，就知道有房我就買，價格也不談�！�

　　許仰東：”所以我們可以看到，從這個點上可以看到，整個現(xiàn)在目前三亞和�？�，特別是海南島這個購房現(xiàn)象，是有短期盲目性的，或者帶有比較強烈的投資意識和投機意識的這樣一批群體�！�

　　在來海南的購房者中，我們認(rèn)識了小禾，他來自溫州，到海南一個星期，已經(jīng)買了五套房，他卻告訴我們，海南房價短期內(nèi)急劇飆升不僅僅是買房需求旺盛這么簡單。

　　男：”房價上漲有點，好象有點炒作太厲害了�！�

　　記者：”怎么這么說呢？“

　　男：”我覺得讓我最大感觸，就是我去一個樓盤，他們操作，操作這塊是他們老總在操作，每天放出的房源非常少，兩套，每天兩套、三套、五套的放，然后呢他們每天是三、五天提一個價格……“

　　小禾給我們講述了他親身經(jīng)歷的一次漲價。