春節(jié)前，全國人民還在為海南房價飆升速度之快而感慨不已，短短兩周過去，海南卻頻頻傳來退燒的信號，不但交易量銳減、價格滯漲，而且出現(xiàn)久違的打折現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士判斷，這說明海南樓市開始趨于理智，甚至有人直言，海南樓市泡沫將提前破裂。但受采訪人士均認為，對海南島的長遠發(fā)展而言，房價下跌利大于弊。

　　交易量銳減

　　2010年1月4日，國際旅游島獲批。大量資金嗅覺極為靈敏，蜂擁進入海南，并迅速將海南樓市的銷售量推上一個巔峰。據(jù)悉，國際旅游島獲批5天之內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量。

　　銷售量的上漲極大推動了房價的上漲。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調查數(shù)據(jù)顯示，1月份�？�、三亞房價同比漲幅分別位居全國第一、二位。

　　但進入2月中旬以來，海南樓市中最為火暴的三亞地區(qū)，樓盤銷售量大幅下跌。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，2月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達74.7%。�？诘臉鞘谐山涣恳渤霈F(xiàn)明顯下滑。據(jù)海口市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，春節(jié)黃金周期間，�？谑姓�式簽約銷售的商品房42套，同比下降85.57%；面積0.48萬平方米，同比下降85.19%；金額4498.90萬元，同比下降67.72%；平均銷售價格9372.71平方米，同比增長117.88%。

　　購房門檻降低

　　1月底，本報進行海南樓市置業(yè)調查時發(fā)現(xiàn)，被調查的絕大多數(shù)項目幾乎都沒空搭理貸款置業(yè)的客戶，但近期記者再次撥通部分項目的電話后發(fā)現(xiàn)，對貸款置業(yè)的客戶態(tài)度明顯有了轉變。

　　據(jù)寶安某濱海項目的銷售人員介紹，目前首套房可以辦理首付三成的按揭，二套房可辦理首付四成的按揭。但據(jù)其透露，在一個月前，想要辦理按揭貸款卻不容易，“全款購房的客戶都辦理不過來，哪里有時間辦按揭貸款�！�

　　�？跒I江新城內(nèi)的某項目也表示現(xiàn)可以辦理按揭，“按政策執(zhí)行，首套房三成首付，二套房四成首付。”不過，依然有部分項目不接受貸款購房。三亞某項目的銷售人員很果斷地拒絕了記者貸款買房的想法，只告訴記者：“目前項目就是這么規(guī)定的，至于以后再看銷售情況吧�！�