樓市長遠規(guī)劃意義大于調房價

　　萬科副總裁毛大慶認為房地產市場會不會出現調整，主要取決于三個因素：一是供求關系是否改變；二是政策面會不會進一步緊縮；三是開發(fā)商的資金情況和預期會不會讓他們做出降價促銷的選擇。

　　他認為，全國“兩會”召開，是否還會出臺相關的調控政策，主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份，市場震蕩大的話，相關政策就不會出臺，但相反震蕩不大的話，相信依然會有相關政策出臺。

　　“目前市場走勢還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點，按照一般商品房供應的規(guī)律，土地交易形成商品房供應需要一年以上的時間，而2009年初恰好是土地市場最冷淡的時間。這會使得北京商品房市場的供應量很難短期出現根本性的改變，”北京中原地產三級市場研究部張大偉認為。

　　他表示，對于開發(fā)商來說，如此低的存量下，很少會有開發(fā)商愿意明顯降價來銷售。而二手房大部分是比照商品房定價，商品房價格的堅挺也會傳導到二手房及土地市場。

　　有媒體曾采訪過一位不愿透露姓名的開發(fā)商，他表示，“即便房價受政策、‘兩會’影響有階段性回調，受目前樓市供求緊張影響，房價上漲腳步依舊難以阻止”。

　　中經聯盟秘書長陳云峰表示，作為開發(fā)商，高房價確實是個問題，但如何有效地改變高房價是個技術性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問題還是很有建設性意義的。結構性、規(guī)劃性、長遠性地解決房地產存在的問題意義更大于立刻調房價。而目前土地制度的改進就可以體現政府調控的效果。