中新社廣州3月10日電 (記者 索有為)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會10日發(fā)布的2010年《廣東房地產(chǎn)藍皮書》中指，在中央和地方政府不斷出臺調(diào)控政策的背景下，廣東省內(nèi)大部分房地產(chǎn)熱點城市業(yè)界對2010年內(nèi)前景審慎樂觀。預(yù)測市場總體走勢呈現(xiàn)平穩(wěn)，樓價有所起伏但相對“安定”。

　　匯集了政府有關(guān)部門、業(yè)界和專家等各方觀點的藍皮書認為，2009年以來廣東商品房銷售暢旺，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金迅速回籠，預(yù)測2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資將穩(wěn)步回升，樓市銷售增速回落，房價大致平穩(wěn)。由于土地供需矛盾在短時間內(nèi)難以解決，部分投資項目受實際工作中征地拆遷補償?shù)葐栴}影響，項目推進較為滯后，而2010年亞運會期間，廣州市所有建筑工地將停工較長時間，對投資增長帶來不利影響。

　　對去年房價不斷上漲的廣州市，藍皮書預(yù)計其房價在2010年將回穩(wěn)。2009年，廣州市一手和二手住宅成交面積和成交金額大幅增長，均創(chuàng)歷史最高紀錄。10至12月連續(xù)3個月房價破萬元關(guān)口，12月達到11263元/㎡。廣州市在2010年上半年市場成交將有所減少，價格隱性回落，下半年市場不確定性較大，企業(yè)應(yīng)加強監(jiān)測。

　　藍皮書分析，廣州市未來10年“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，頭5年就可騰出28平方公里低效用地，超過近十年的住宅土地供應(yīng)量，可改善中心城區(qū)住宅的供需矛盾。

　　對于在去年9月后房價進入均價20000元/㎡時代的深圳，藍皮書預(yù)測，2010年深圳樓價相對穩(wěn)定，二手交易市場觀望情緒加重，價格短期內(nèi)可能維持現(xiàn)有水平，但下調(diào)概率加大。土地供應(yīng)方面，全市將供應(yīng)80萬㎡的新增商品住宅用地，2009年新增商品住宅用地為零的特區(qū)內(nèi)，也在今年打開供應(yīng)大門，新增商品住宅用地17.61萬㎡。由于開發(fā)商存后市風險預(yù)期，預(yù)測土地市場價格也將平穩(wěn)。

　　藍皮書還提醒，由于經(jīng)濟發(fā)展存在許多復(fù)雜且不確定因素，希望企業(yè)保持警惕做好應(yīng)變準備。

　　據(jù)悉，該藍皮書將于3月中旬發(fā)行。為引導(dǎo)業(yè)界對發(fā)展態(tài)勢有明晰認識，廣東省房協(xié)還將在廣州市同時舉辦景氣分析會，邀請權(quán)威專家剖析市場、解讀政策。完