面對不斷釋放的房地產(chǎn)市場調(diào)控信號，全國諸多一、二線城市的樓市集體度過了史上最冷的“春寒”，北京市場也不例外，除了少數(shù)樓盤持續(xù)熱銷之外，大部分樓盤的成交量都交了白卷。無疑，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走在了十字路口，樓市的走向更加成為業(yè)內(nèi)外的重點關(guān)注對象。房價究竟是漲還是跌？在政策、市場等因素的多方合力影響之下，北京新的樓市熱點板塊將會出現(xiàn)在哪里？而在不斷推陳出新的樓盤之中，哪類樓盤能繼續(xù)升值呢？

　　●懸念一：房價是漲還是跌？

　　樓市是否會出現(xiàn)拐點，價格是否會下跌？各方都在猜測。尤其是在“京十一條”從住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套房貸、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)“限外令”等方面推出了一系列措施之后，房價的漲跌之爭更是成為議論和關(guān)注的焦點。

　　日前，耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武在其博客上發(fā)文表示：“盡管今年商品房上漲勢頭受阻，但房價不會下跌很多。房價漲了會帶來過大資產(chǎn)泡沫，種下未來金融危機；跌了會帶來近期的銀行危機和地方財政危機。”

　　萬科集團副總裁毛大慶也分析表示，影響房價的因素主要取決于三個方面：一是政策；二是供求關(guān)系；三是土地成本。目前，密集出臺的政策其效應(yīng)確實加劇了市場的觀望情緒，年初的成交量也開始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影響，從短期來看，北京的房價可能會出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，但是，從長遠來看，商品房房價肯定會繼續(xù)上漲。

　　“京十一條已經(jīng)明確政策性住房用地及占新開工套數(shù)均需達到50%。”多位業(yè)內(nèi)人士表示，如此大規(guī)模的經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房等政策性住房供給，必將擠壓商品房的供給。而政策性住房和商品房購買群體迥然不同，前者屬于北京，后者屬于全國，因此，政策性住房的增加不會稀釋全國在京的購房大軍，只會因為政策性住房的大幅增加而導(dǎo)致商品房供給不足，繼而推升商品房房價。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)獲悉，截至3月1日，北京商品房住宅期房存量為57684套，庫存水平已經(jīng)較低。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，由于受金融危機影響，2009年一些開發(fā)商投資減少，使得2010年上半年住房供應(yīng)相對偏緊，進一步縮減了商品房的可售房源，從商品房供給來看，房價下跌的可能性很小。

　　●懸念二：哪里是今年樓市熱點板塊？

　　2009年，“CBD東擴”、“政策南傾”等熱點話題使東四環(huán)、南城等樓市板塊成為強勢的“概念股”，其銷售量以及成交均價一路飄紅。那么，2010年哪個板塊又將成為樓市的熱點？

　　從目前的樓市現(xiàn)狀來看，盡管市場觀望情緒濃厚，但是朝陽區(qū)CBD板塊的高端樓盤卻依舊行情火爆。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的2月北京樓市銷售排行榜的數(shù)據(jù)顯示，銷售金額排名前三的凱德錦繡、萬科藍山和首城國際中心均位于該區(qū)域。其中，位于大望路的萬科藍山在1號樓全部售罄之后，其年初開盤的5號樓在推出不到一月的時間里，銷售率已經(jīng)高達70%，銷售金額達4.7億元，并且，該項目是2月份3萬元以上樓盤的銷售冠軍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬科藍山所在的CBD區(qū)域有望持續(xù)成為樓市的熱點板塊。這一論斷絕非空穴來風(fēng)。在今年年初召開的北京市十三屆人民代表大會第三次會議上，北京提出了“世界城市”的新定位，CBD等國際化氛圍濃厚的區(qū)域也成為布局重點。