【對話王玨林】

　　NBD：目前熱議的物業(yè)稅推進到哪個階段了？何時能正式出臺？

　　王玨林：盡管征收物業(yè)稅是有效調(diào)控房價的手段，但是目前仍有很多問題。只能說是個逐步推進的過程，實際征收的日程表仍不明朗。

　　NBD：這中間存在哪些問題需要解決？

　　王玨林：一是如何獲得每個家庭的真實房源信息，尤其是一些跨城市擁有房源的家庭。房源查不清，就談不上征收物業(yè)稅。二是，會不會出現(xiàn)重復(fù)征稅的情況？開征物業(yè)稅與原有的土地出讓金制度是否存在沖突？

　　NBD：對于購房者來說，今年是不是合適的買房時機？

　　王玨林：我覺得，由金融危機帶來的中國房地產(chǎn)市場特殊階段已經(jīng)結(jié)束。今年，應(yīng)該不會像去年那樣地王頻現(xiàn)。對于購房者來說，今年上半年是買房的觀望期，畢竟國家一些針對房地產(chǎn)市場的政策尚未出臺。今年下半年，應(yīng)該是個買房的重點觀察期。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松：

　　2010年的房地產(chǎn)不會像去年那樣瘋狂

　　巴曙松昨日帶來題為 “退出與刺激 后危機時代的中國機會”的演講。他表示，2010年宏觀政策的目標將是“正常化”。巴曙松說，2010年的宏觀政策有一個非常重要的基調(diào)，就是從2009年非常時期的非常的政策，平穩(wěn)過渡到正常時期的正常政策，包括金融市場和房地產(chǎn)市場都會回歸到正常化的發(fā)展中來。

　　其中，就房地產(chǎn)業(yè)的“正�；�”，巴曙松向房地產(chǎn)商指出，“像去年這樣的年份，不能指望每年都出現(xiàn)”。他表示，把去年和今年加起來做一個平均，都是歷史上比較高的時期，“所以房地產(chǎn)商回想一下在一個正常的年份怎么經(jīng)營、怎么開發(fā)、怎么賺錢，不能照著2009年的這種狀態(tài)，因為這很難碰到”。

　　【對話巴曙松】

　　NBD：今年的貨幣政策總體走勢如何？你如何看待加息？

　　巴曙松：貨幣政策將保持連續(xù)性，CPI如果連續(xù)幾個月出現(xiàn)上漲，就存在加息可能；人民幣匯率方面，中國政府將根據(jù)中國經(jīng)濟的發(fā)展需求，進行主動性和漸進性的升值。

　　NBD：一連串的政策調(diào)控措施，讓很多人擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)會受到較大影響，你怎么看？

　　巴曙松：房地產(chǎn)將從去年的超常規(guī)回歸正常，不能期望房地產(chǎn)還像2009年時一樣瘋狂。在2009年房地產(chǎn)出現(xiàn)意外大漲后，國家政策調(diào)控的目的是抑制需求，增大供給，但不會造成樓市大起大落。2010年，即使有調(diào)控措施，也只是改變經(jīng)濟增長的斜率，不會改變增長的方向。

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄：

　　今年投資房地產(chǎn)不如投資地產(chǎn)股

　　“今年，投資房地產(chǎn)股票比投資房地產(chǎn)本身要好”，龔方雄在昨天的論壇上表示，房地產(chǎn)的價格經(jīng)過去年的大幅上升以后，今年的升幅即使不調(diào)控也不會大漲。但是相對來講，房地產(chǎn)股票的投資價值應(yīng)該還是不錯的，因為去年，一些房地產(chǎn)股票股價相比高位調(diào)整了30%~40%。龔方雄認為，資本市場調(diào)整了很多，實體市場的調(diào)整還不夠，因此，今年房地產(chǎn)股票投資的價值比地產(chǎn)好，但這并不意味著投資者不應(yīng)該投資房地產(chǎn)。

　　此外，龔方雄稱，今年，房地產(chǎn)企業(yè)想融資，選擇境外渠道或許更有利。從房地產(chǎn)調(diào)控角度來看，相比去年，房地產(chǎn)不管是發(fā)債、貸款，還是房地產(chǎn)信托融資，宏觀不確定因素都在增多。但是，境外資本市場卻非常活躍，從融資規(guī)模來看，不管是IP0也好，發(fā)債也好，整個國際市場今年第一季度的的融資規(guī)模都創(chuàng)出了過去四五年的新高。

　　同時，龔方雄指出，國外投資者選擇我國房地產(chǎn)企業(yè)進行投資時，主要注重三個方面，一是房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備的數(shù)量和質(zhì)量，以及獲得土地儲備的價格。這一點資本市場非�？粗兀�因為土地是稀缺資源，未來獲得土地的成本會越來越高。二是看房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備的分布。三是看重房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力。如果說房地產(chǎn)企業(yè)沒有足夠的土地儲備，但卻擁有非常強的開發(fā)能力，不管以什么價格拿地總能盈利，而且盈利性也比較強，企業(yè)的品牌價值和團隊管理能力都會獲得外界認可。（記者 吳宇宸 張亦帆 ）