“我一直都按時交納購房貸款��！怎么被列入‘黑名單’了呢？”趙先生很是不解。

　　趙先生是烏魯木齊市的一名職工，2004年在烏魯木齊市開發(fā)區(qū)某小區(qū)買了一套三居室，申請了住房公積金貸款，貸款年限為20年，每月還款額600元。

　　為了方便自己每月及時了解還貸信息，在銀行職員的推薦下，趙先生還開通了銀行電子信息賬單。但近日，他突然接到單位財務(wù)室打來的電話，告知銀行說他拖欠房貸，已被列入“黑名單”中。

　　“這怎么可能？我每個月都按時按數(shù)交納房貸的，是不是銀行搞錯了？”趙先生趕緊前往烏魯木齊市住房公積金管理中心某分中心業(yè)務(wù)科詢問，一位工作人員告知他，由于央行多次上調(diào)利率，他從2007年到目前,一共有3次不良還款記錄，目前已被列入“黑名單”。

　　“加息為什么不提前通知我們客戶一聲？”趙先生不解地問。

　　“貸款合同上有哪一條顯示我們貸款方有義務(wù)通知你們客戶？再說，住房公積金管理中心本身是委托銀行為受托方的，客戶有問題請找銀行去了解�！弊》抗�積金管理中心工作人員回答得干脆利落。

　　趙先生又趕緊來到曾經(jīng)辦理貸款的那家銀行烏魯木齊市某支行。該銀行工作人員表示，這和銀行毫無關(guān)系。作為住房公積金管理中心的中介網(wǎng)點，銀行也沒有這個通知客戶的義務(wù)。而趙先生的3次拖款余額不足也不一定是加息造成的，很可能是罰息的關(guān)系。

　　“罰息？”趙先生很是驚訝，他說，從貸款以來他還是頭一回聽說還有罰息一說。

　　在銀行打出貸款對賬單，趙先生發(fā)現(xiàn)，自己確實有3次拖欠記錄，利息上顯示，比上月利息要高幾元錢，而且?guī)缀趺看蔚倪�款本金和利息都有數(shù)額上的差距。

　　幾年來，央行曾多次上調(diào)利率，貸款購房族還款額也隨之發(fā)生變化，但許多人和趙先生一樣，什么時候調(diào)的息，變化是多少并不十分知情，因而造成還款額不足，由此使得很多人如趙先生一樣被列入銀行的“黑名單”。

　　怎樣計算加息、罰息利率 普通老百姓算不清

　　“2007年一次是加息，后面兩次可能是罰息。”工作人員看完對賬單后對趙先生說。

　　“這些數(shù)額到底是怎么計算的？也不能對賬單上說交多少我們客戶就交多少吧？”趙先生問道。

　　在趙先生的要求下，工作人員將他領(lǐng)到另一位工作人員柜臺前，并表示，這些復(fù)雜的公式只有銀行專業(yè)的個人信貸員才會計算。

　　趙先生回憶說，“眼瞅著半個小時過去了，聽得我是抓耳撓腮，而這位工作人員也說得口干舌燥，可我還是弄不明白。看來，只能銀行賬單上顯示該交多少，我就交多少了！”

　　今年31歲的張麗同樣也被列入了“黑名單”。目前單身的她，由于單位事務(wù)比較多，又經(jīng)常出差，不得不每月委托年邁的母親幫忙還款。

　　“我從2005年貸款至今，逾期還貸4次，都被銀行罰了款，并被列入了‘黑名單’，還被取消享受優(yōu)惠利率下調(diào)的資格”。

　　前不久，她接到烏市某銀行關(guān)于調(diào)整住房貸款利率的公告。公告稱，對2005年發(fā)放的個人住房貸款，原還款記錄拖欠連續(xù)超過4期(含4期)的貸款，按同期同檔次商業(yè)貸款的基準利率執(zhí)行，不下浮。對于個人住房貸款拖欠貸款的罰息率，由過去的日息萬分之二點一的固定罰息率，改為在每年1月1日確定的貸款合同執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，按規(guī)定加收50%執(zhí)行。