繼收購長壽商業(yè)廣場95%股權(quán)之后，近期有消息稱，美國私募巨頭黑石集團(BlackstoneGroup)，可能通過其在華合作伙伴盈石資產(chǎn)管理公司(以下簡稱“盈石”)，“吃”下長壽路上的另外兩個項目的商場部分。這兩個商場部分，主要是上海長壽路的悅達信一時代廣場的商場部分和悅達國際大廈的商場部分(芳匯廣場)。

　　盈石目前介入項目運營

　　昨日，盈石公司相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》證實，上海長壽路上的兩處悅達商業(yè)項目，確實已經(jīng)在一個月前簽署了相關(guān)的合作協(xié)議。但目前盈石僅僅是參與運營管理，尚未深入到參股或收購的階段。而上述項目開發(fā)商悅達地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，目前，項目的商場部分與盈石有“合作”。但對于“合作”細則，該人士則表示，目前不便對外透露。

　　根據(jù)公開資料，盈石資產(chǎn)管理有限公司，于2008年在上海浦東注冊。成立伊始，上海有媒體報道稱，盈石將得到黑石約200億美元的注資，用于在內(nèi)地的一二線城市購置商業(yè)房地產(chǎn)項目。

　　昨日，盈石公司相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，由于黑石在亞洲的首個商場項目“CHANNEL1調(diào)頻壹”購物中心將于今年年中開業(yè)，因此，目前，公司將專注于經(jīng)營管理該商場項目。

　　據(jù)悉，截至目前，盈石尚未取得悅達信一時代廣場和芳匯廣場兩座商場物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，但據(jù)記者了解，盈石在與悅達地產(chǎn)簽署了相關(guān)的合作協(xié)議后，已經(jīng)開始出面接管這兩個商場物業(yè)。但對于與悅達地產(chǎn)簽約管理上述兩個商場項目的期限，該人士則表示不清楚詳情。盈石相關(guān)人士昨日表示，如果項目合作有“進一步的發(fā)展”，我們會及時公布消息。

　　圖謀抄底上海商業(yè)地產(chǎn)

　　從已落定的長壽商業(yè)廣場，到傳言中對仲盛世界商場的覬覦，再到如今長壽路上兩處悅達商業(yè)地產(chǎn)項目，黑石抄底上海商業(yè)地產(chǎn)的投資謀略已現(xiàn)端倪。

　　而早在去年8月，便有媒體報道稱，盈石已經(jīng)以逾45億元的價格，向上海仲盛集團收購了其位于閔行莘莊地鐵站南廣場的仲盛世界商城；亦有媒體報道稱，司徒文聰可能將攜盈石的巨資，收購其原雇主——正大集團全資擁有的正大廣場。然而，隨著去年底全球金融危機來襲，這些收購傳言也逐步淡出公眾的視線。

　　上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，當前開發(fā)商資金鏈普遍緊張，如果說外資想要抄底樓市的話，今年會有相對較多的機會。

　　克而瑞(中國)研究中心的分析人士表示，從今年1月份的成交數(shù)據(jù)來看，外資投資商業(yè)項目的情況比2008年明顯增多，投資方式也較多，或直接收購商業(yè)物業(yè)，或收購商業(yè)用地自建商業(yè)，或直接在中國內(nèi)地成立公司，長期開發(fā)中國內(nèi)地商業(yè)市場。