編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房?jī)r(jià)卻“節(jié)節(jié)高”……購(gòu)房者在觀(guān)望中掙扎，“買(mǎi)還是不買(mǎi)？”成為最難回答的問(wèn)題。在又一個(gè)“金九銀十”到來(lái)之際，我們將從市場(chǎng)大勢(shì)、政策風(fēng)云、業(yè)界爭(zhēng)鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動(dòng)態(tài)，以期為您購(gòu)房置業(yè)提供幫助。

市場(chǎng)大勢(shì)篇：新房井噴成交低迷 二手房將成熱點(diǎn)

　　==各地房市==

　　房展會(huì)一向被視為房市的風(fēng)向標(biāo)，日前結(jié)束的北京秋季房展會(huì)上傳遞出的信息——樓市熱度回升，但“旺季不旺”。上海樓市也顯示出同樣的態(tài)勢(shì)，雖然大量樓盤(pán)借“金九銀十”開(kāi)盤(pán)，但是9月前幾周的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)都顯示，住宅新盤(pán)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的量跌態(tài)勢(shì)。廣深樓市態(tài)勢(shì)雖較京滬熱絡(luò)，但仍有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年樓市的“金九銀十”將“沒(méi)有懸念，沒(méi)有驚喜”……

　　·京城秋季房展落幕 樓市熱度回升但“旺季不旺”

　　從以往的樓市表現(xiàn)看，9、10月份一般都會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)、成交的雙增加，“金九銀十”的說(shuō)法不無(wú)道理。但在今年的宏觀(guān)調(diào)控風(fēng)云下，這一論調(diào)卻遭遇了質(zhì)問(wèn)和考驗(yàn)。傳統(tǒng)的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲?qū)⒎闯Ｍ七t到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過(guò)是一個(gè)引擎。 <全文>

　　·上市井噴成交低迷 滬樓市“金九銀十”神話(huà)不再

　　據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，今年宏觀(guān)調(diào)控政策密集出臺(tái)以來(lái)，滬上房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都沒(méi)有走出降價(jià)的陰影。每年9月、10月由于銷(xiāo)售旺盛而被稱(chēng)作“金九銀十”。開(kāi)發(fā)商視之為救命稻草，而今年“金九銀十”并沒(méi)有改變上海樓市的疲態(tài)。雖然開(kāi)發(fā)商搶先開(kāi)盤(pán)、降價(jià)銷(xiāo)售以求資金回籠，市場(chǎng)也沒(méi)有達(dá)到往年的效果。業(yè)內(nèi)人士表示，“去年‘金九銀十’，平均房?jī)r(jià)下跌20%-30%。而今年在連續(xù)的宏調(diào)之后，市場(chǎng)逐漸適應(yīng)，雖然房?jī)r(jià)的下調(diào)幅度不會(huì)那么大了，但是下跌依然是趨勢(shì)所在。”<全文>

　　·深圳商品房交易明顯升溫 廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微下跌

　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，9月之后的深圳樓市升溫，與近期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和推出加速有關(guān)。根據(jù)市場(chǎng)觀(guān)察，進(jìn)入9月之后，深圳向市場(chǎng)推出的新商品房數(shù)量比8月份明顯增加，地產(chǎn)界分析人士認(rèn)為，這與地產(chǎn)商將9月、10月視為地產(chǎn)市場(chǎng)黃金銷(xiāo)售季節(jié)有關(guān)。而8月之后，廣州房?jī)r(jià)也出現(xiàn)微，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這僅是屬于銷(xiāo)售階段性的調(diào)整，并不代表廣州房?jī)r(jià)后市真正出現(xiàn)下降通道。 <全文>

　　==房?jī)r(jià)飆升==

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅深圳第一、北京第二，下降的城市只有上海，降幅為2.2%。雖然漲幅有所下降，但房?jī)r(jià)走勢(shì)仍舊“長(zhǎng)陽(yáng)無(wú)陰”。

　　有分析認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“異常上漲現(xiàn)象”： 一是漲勢(shì)難遏。與去年同期相比，國(guó)內(nèi)各大城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降，相反，房?jī)r(jià)逆“風(fēng)”飛揚(yáng)態(tài)勢(shì)明顯。二是漲勢(shì)蔓延。就新房市場(chǎng)而言，同比漲幅過(guò)10%的城市，5月份有大連、深圳、呼和浩特、福州，6月份有深圳、北京、廈門(mén)、呼和浩特、包頭、廣州，7月份有深圳、北京。新房市場(chǎng)漲價(jià)現(xiàn)象已由個(gè)別熱點(diǎn)城市向其它大中型城市蔓延，并開(kāi)始出現(xiàn)向中西部“進(jìn)軍”的局面。

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　　==購(gòu)買(mǎi)乏力==

　　面對(duì)飛漲的房?jī)r(jià)，以及對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期，不少購(gòu)房者選擇了繼續(xù)觀(guān)望。中國(guó)人民銀行9月13日公布的2006年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，三季度城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房熱情繼續(xù)減弱。被調(diào)查者在回答未來(lái)3個(gè)月“是否購(gòu)買(mǎi)住房”，僅有17.5%的選擇購(gòu)買(mǎi)，較上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新低。但是，調(diào)查數(shù)據(jù)反映，北京的潛在住房需求依然較為旺盛，居民以購(gòu)房裝修為儲(chǔ)蓄目的的比例由上季度的9.7%，躍升到10.4%，提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，與其他城市形成較大的反差。

　　此外，網(wǎng)上調(diào)查顯示，“國(guó)六條”出臺(tái)后，40.22%有購(gòu)房計(jì)劃的居民轉(zhuǎn)為觀(guān)望。不少居民表示，在政策尚未完全明朗之前，買(mǎi)房是不理智的行為，近期還是應(yīng)該以觀(guān)望為主。

　　·樓市“金九銀十”難現(xiàn)昔日輝煌 購(gòu)房者盼限價(jià)房

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，高房?jī)r(jià)讓不少居民望而卻步。搜房網(wǎng)上關(guān)于“今年樓市能否再現(xiàn)‘金九銀十’”的調(diào)查顯示，73.44%的人站在了否定的一邊。他們認(rèn)為，居民的購(gòu)房能力決定了樓市旺季能否產(chǎn)生，而剎不住車(chē)的高房?jī)r(jià)已成為他們“不能承受之重”。因此，不少購(gòu)房者認(rèn)為，今年的“金九銀十”并不是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，他們期盼限價(jià)房的推出，宏觀(guān)調(diào)控政策的逐步落實(shí)能給他們帶來(lái)更多選擇。<全文>

　　·80至90平米小戶(hù)型最受歡迎 4成購(gòu)房者轉(zhuǎn)為觀(guān)望

　　調(diào)查顯示，對(duì)于“國(guó)六條”中的“90平米”小戶(hù)型新政，購(gòu)房者比較中意的面積都在80-90平方米左右，有超過(guò)3成購(gòu)房者希望能購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源。同時(shí)，有超過(guò)一半的人數(shù)認(rèn)為今后大戶(hù)型將被看好，并且有近4成的購(gòu)房者表示可能會(huì)延后購(gòu)房計(jì)劃。<全文>

　　·北京秋季房展落幕 購(gòu)房人盼黃金周樓盤(pán)促銷(xiāo)打折

　　北京秋季房展17日在國(guó)貿(mào)落下帷幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，4天意向成交房源1423套，意向成交戶(hù)均面積為104平方米，中小戶(hù)型仍是普通購(gòu)房人青睞的對(duì)象。而從購(gòu)房人關(guān)注的問(wèn)題看，北京樓市“金九銀十”是否會(huì)引來(lái)促銷(xiāo)高潮，成關(guān)注焦點(diǎn)。和前幾年相比，房子越來(lái)越貴是購(gòu)房人關(guān)注打折樓盤(pán)的主要原因。很多購(gòu)房人因?yàn)殚L(zhǎng)期關(guān)注北京和外地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都紛紛提出：“上海、深圳等地的樓盤(pán)都已經(jīng)趁著‘金九銀十’打折了，北京為什么進(jìn)入9月中旬了，樓盤(pán)打折痕跡還是難以尋找？”<全文>

　　==二手房市成亮點(diǎn)==

　　相對(duì)于新房市場(chǎng)的“半冷不熱”，二手房市卻有“春暖花開(kāi)”之勢(shì)。經(jīng)過(guò)營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅的洗禮，各地的二手房市場(chǎng)逐漸開(kāi)始走出觀(guān)望態(tài)勢(shì)，成交回升。中介數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周的北京二手房市場(chǎng)成交量比上月同期上漲了30%，而成交價(jià)格則上漲了1.7%；上海二手房市9月份上半月的上海二手房市場(chǎng)交易額增長(zhǎng)了近8成。此外，8月份深圳二手住宅成交面積54.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲一成……業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，二手房將成為“金九銀十”的“亮點(diǎn)”。

　　·“金九”京滬二手房走出觀(guān)望 需求供應(yīng)雙雙上揚(yáng)

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，經(jīng)過(guò)連續(xù)經(jīng)歷三個(gè)多月的宏觀(guān)調(diào)控，在俗稱(chēng)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，京滬兩地的二手房市場(chǎng)開(kāi)始走出觀(guān)望態(tài)勢(shì)，需求供應(yīng)雙雙上揚(yáng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，造成北京樓市9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀(guān)調(diào)控政策增加了5年內(nèi)次新房的交易成本，使得市場(chǎng)出讓房源開(kāi)始減少，部分購(gòu)房者開(kāi)始將需求轉(zhuǎn)移到“無(wú)稅房”上，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>

　　·業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)黃金周樓市走向 二手房大戶(hù)型將成熱點(diǎn)

　　21日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)組織廣州滿(mǎn)堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開(kāi)討論。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，大戶(hù)型和二手房將成為“亮點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房市場(chǎng)中，一次性支付購(gòu)房款的占了50%左右，這說(shuō)明民間的購(gòu)買(mǎi)力還是比較強(qiáng)的。目前的價(jià)格雖然很高，但還是有購(gòu)買(mǎi)力支持的。<全文>

　　·交易量期房下降二手房攀升 加息迫房市醞釀拐點(diǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場(chǎng)“剛性”需求較為明顯，90%以上購(gòu)買(mǎi)二手房人群是用來(lái)自住的，而在這種剛性的購(gòu)房需求中有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的。當(dāng)購(gòu)房需求無(wú)法在一手房市場(chǎng)中得到滿(mǎn)足時(shí)，會(huì)將眼光瞄向二手房市場(chǎng)。二手房不會(huì)有期房風(fēng)險(xiǎn)，因此十分受中低收入購(gòu)房群體青睞。雖然，現(xiàn)在受政策影響有些購(gòu)房者“舉棋不定”，但若是等上二三個(gè)月再購(gòu)房的話(huà)，很有可能看好的房屋沒(méi)有了，想買(mǎi)的話(huà)會(huì)比原來(lái)多兩三萬(wàn)元。就此來(lái)看，這種強(qiáng)勁的購(gòu)房需求很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來(lái)。<全文>