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廣州樓市漲價(jià)頻繁幅度拉高 七八千元成主流價(jià)格

2006年12月13日 16:30

    10月20日獲悉,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2006年前三季度中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.6%,漲幅回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。但當(dāng)前少數(shù)城市的住房價(jià)格上漲仍然過快。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)12月13日電  據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道,這兩年,廣州房價(jià)在宏觀調(diào)控、全民降價(jià)呼聲中越漲越快。就在2006年,單價(jià)一年內(nèi)增長1000元以上的樓盤已比比皆是。而且發(fā)展商敢于漲價(jià)、敢于定高價(jià)的心態(tài),似乎增強(qiáng)樓市對(duì)宏觀調(diào)控的“免疫力”。

  漲價(jià)頻次加密幅度拉高

  南方都市報(bào)整理廣州主流在售樓盤2004年底-2006年11月間4個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格,由這些個(gè)盤價(jià)格增長情況可以發(fā)現(xiàn),樓盤漲價(jià)頻次加密,漲價(jià)幅度拉高,發(fā)展商在漲價(jià)上的態(tài)度由謹(jǐn)慎、保守趨向大膽、高調(diào)。

  2006年,房價(jià)的增長顯得更具跳躍性。一方面是敢于高價(jià)開賣的樓盤增多,發(fā)展商開始愿當(dāng)高價(jià)樓盤的“出頭鳥”,在一個(gè)被認(rèn)為不可能賣高價(jià)的區(qū)域賣出高價(jià)錢已不是鮮有的“壯舉”;另一方面是縮短提價(jià)時(shí)間段,甚至一天之內(nèi)上、下午的價(jià)格都有小幅變動(dòng)。此外,一次提價(jià)過千元的現(xiàn)象增多,有的樓盤價(jià)格甚至1年內(nèi)增長了三四千元。

  63個(gè)樓盤兩年增長超50%

  在本次統(tǒng)計(jì)的170余個(gè)樓盤中,有63個(gè)樓盤在2004年底-2006年底的兩年時(shí)間中,價(jià)格增幅超過50%;有30多個(gè)樓盤的價(jià)格增長超過4000元/平方米。其中,有12個(gè)樓盤的價(jià)格增幅超過100%,16個(gè)樓盤的價(jià)格增長在5000元/平方米以上,價(jià)格最高的一個(gè)樓盤竟然在兩年多時(shí)間內(nèi)漲了13000多元/平方米。

  漲價(jià)原因是多方面的。最主要的原因是發(fā)展商把產(chǎn)品定位向高端轉(zhuǎn)型,例如把普通的洋房變成清一色的大面積復(fù)式單位,或是把小面積單位改成大面積單位,或是在景觀較佳的位置蓋房,或在裝修上采用較高檔次的建材……這些手法都成為房價(jià)大幅增長的理由,并且是以較小成本博得更高利潤的手法。另一類原因是借助規(guī)劃利好和土地拍賣的利好,例如地鐵2號(hào)線南向延長線規(guī)劃延到番禺大石后,周邊樓盤即刻提價(jià);種豬場、種雞場、赤崗等“地王”級(jí)土地拍賣后,周邊就有樓盤很快漲價(jià)近千元。此外,純粹因市場行情漲價(jià)的樓盤也不少,如有的樓盤,同樣的產(chǎn)品,數(shù)月后的價(jià)格就有一次提升。

  7000-8000元房價(jià)得“天下”

  在南方都市報(bào)2006年3月、8月、11月所作的三次廣州房價(jià)統(tǒng)計(jì)中,一個(gè)明顯的變化是,均價(jià)6000元/平方米的房價(jià)越來越少。而且需要注意的是,在不少均價(jià)6000元/平方米以下的樓盤中,實(shí)際售價(jià)超過6000元/平方米的單位是大多數(shù),因此6000元/平方米以下的均價(jià)并不能代表樓盤的實(shí)際價(jià)格。如果房價(jià)2007年依然以目前的增速遞增,那么2007年此時(shí),均價(jià)6000元/平方米以下樓盤數(shù)量將可能是個(gè)位數(shù)。在6000元/平方米樓盤數(shù)量萎縮的同時(shí),7000-8000元/平方米的房價(jià)卻大面積出現(xiàn),成為目前在售樓盤的主流價(jià)格。

  根據(jù)南方都市報(bào)這一次的統(tǒng)計(jì)結(jié)果,納入統(tǒng)計(jì)且已正式公開發(fā)售的160多個(gè)樓盤中,7000-8000多元的樓盤接近半數(shù)。在海珠、天河、白云、番禺等區(qū)域,這一價(jià)位的樓盤分布較多。(馬羽飛 鄒陽軍 王衛(wèi)國 何達(dá)志)

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