3月份北京住宅市場進入快速放量期。多家開發(fā)商和代理公司的信息顯示,本月北京住宅開盤量預計將達84個,新開盤數(shù)量超過去年同期,比前兩個月也有所增加。
業(yè)內(nèi)分析認為,受去年“90平米占70%”政策的影響,延期入市項目將在今年3月至7月份集中放量。
普通住宅占70%左右
記者綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中原地產(chǎn)、中大恒基等機構(gòu)的統(tǒng)計信息發(fā)現(xiàn),2007年北京住宅市場春節(jié)后進入快速放量期,目前已獲知的入市銷售項目達84個,比去年同期新開盤數(shù)量增加了4倍,表明今年北京住宅放量高峰期提前到來。從開盤項目來看,雖然仍以老項目后期為主,但新項目數(shù)量比前兩個月有所增加,占本月總開盤數(shù)15%左右。
3月份開盤項目仍以普通住宅為主,約占開盤總數(shù)量的70%左右,其余為高檔住宅項目如公寓、低密度類別墅及商住樓等。其中朝陽區(qū)仍為3月份放量大戶,約占30%,其次為海淀、豐臺、昌平、大興等區(qū)域。新增住宅供應郊區(qū)化越來越明顯,五環(huán)外占總放盤個數(shù)的60%.四環(huán)內(nèi)入市項目僅占20%,且多以公寓、商業(yè)項目為主。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為,隨著住宅郊區(qū)化進程的加快,郊區(qū)縣道路、交通等配套得到了很大程度的改善。區(qū)域內(nèi)入住人口的大量增加,消費水平、消費品質(zhì)要求的提升,帶動了商業(yè)、服務業(yè)、娛樂業(yè)等綜合配套的發(fā)展。而配套設施的完善、商業(yè)氛圍的形成,又吸引了更多購房人的關(guān)注。
一季度開盤項目預計約140個
根據(jù)中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度開盤項目總數(shù)量預計將達140個左右,相比去年同期的54個開盤項目增加了近2倍。隨著大量住宅的入市,購房者的選擇空間也將增加!叭ツ4月份以后北京進入恐慌性購買期,主要是因為2006年前4個月住宅供應量非常少,而購買需求在經(jīng)過近一年的觀望后開始釋放,供需不平衡導致房價增幅驟然上升!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為,今年住宅提前進入放量高峰,能夠有效緩解去年下半年以來供給嚴重不足的局面,對于緩釋需求、穩(wěn)定房價將起到積級作用,對于購房者而言,大量項目入市開盤,給了購房者更大的選擇空間。李文杰預測,北京住宅集中放量應該在6月份左右。(張學冬)