隨著3月18日起個(gè)人住房貸款利率的上調(diào)，能規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的定息房貸再次成為熱捧的對(duì)象。昨天，滬上已推出定息房貸的光大、招商、建行、中行以及農(nóng)行均表示，定息房貸的各檔次利率目前仍維持原標(biāo)準(zhǔn)，暫時(shí)不作調(diào)整。并且，滬上居民仍可以依照原利率申請(qǐng)定息房貸。

　　浮動(dòng)利率房貸變化不大

　　截至昨天，各銀行均已將房貸利率表調(diào)整到位，總體變化不大，房貸最多可打八五折。對(duì)于近期購(gòu)房貸款的市民，銀行表示，是否執(zhí)行新利率要以貸款合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，即3月18日前簽約的客戶，在明年元旦前將執(zhí)行上調(diào)之前的利率標(biāo)準(zhǔn)；而3月18日前提出貸款申請(qǐng)但貸款合同尚未簽訂的，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。多數(shù)銀行表示，只要市民的資信良好、無貸款逾期記錄，屆時(shí)獲得八五折最優(yōu)惠利率的可能性非常大。

　　自2004年以來，央行已連續(xù)加息4次，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國(guó)已進(jìn)入緩步加息通道。購(gòu)房者選擇定息房貸可以規(guī)避利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)、減少利息支出。事實(shí)上，加息前已申請(qǐng)定息房貸的市民，此次則成功地規(guī)避了一次利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀行開設(shè)“轉(zhuǎn)貸”快速通道

　　昨天是加息后的首個(gè)工作日，不少存量房貸客戶希望趕在定息房貸上調(diào)基準(zhǔn)利率前，將自己原有的浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)為定息房貸，以規(guī)避未來利率可能進(jìn)一步上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　經(jīng)調(diào)查，各銀行定息房貸利率至今仍維持原利率，不過，并不排除今后還會(huì)上調(diào)的可能。據(jù)悉，相關(guān)定息房貸的申請(qǐng)手續(xù)全部辦妥預(yù)計(jì)需半個(gè)月的時(shí)間。

　　滬上光大銀行有關(guān)人士透露，對(duì)于存量客戶，即已在該行申請(qǐng)普通住房貸款的客戶，該行將開通快速通道，如這些客戶申請(qǐng)轉(zhuǎn)成定息房貸，銀行最快可在一天內(nèi)辦完有關(guān)轉(zhuǎn)貸的手續(xù)。

　　如今，各銀行在固定利率產(chǎn)品設(shè)計(jì)上花樣頻出，借機(jī)大攬生意。滬農(nóng)行推出了10年期定息房貸利率調(diào)整選擇權(quán)，即一旦貸款利率下調(diào)，且下調(diào)幅度達(dá)1%以上，客戶可相應(yīng)同水平地降低固定利率。此外，光大、農(nóng)行、中行等還提供混合利率貸款(固定期+浮動(dòng)期)。對(duì)于長(zhǎng)期限的貸款者可以通過固定期和浮動(dòng)期的自由組合，實(shí)現(xiàn)貸款優(yōu)化。(李強(qiáng) 盛蓉）