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投資收益不斷下降 3月北京高檔二手房成交價(jià)回落
2007年03月28日 14:53 來源:市場報(bào)


    春節(jié)之后,京城的部分150-200平方米以上的大戶型二手高檔住宅,價(jià)格都出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  鏈家地產(chǎn)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,3月份價(jià)格12000元以上的高檔二手房成交價(jià)格比1月份下跌了2.5%。在經(jīng)過2月份的短暫堅(jiān)挺持平之后,3月中旬高檔二手房交易量比上旬下降17.3%,其中15000元以上的二手房交易量下降30%。

  據(jù)了解,春節(jié)之后,京城的部分150-200平方米以上的大戶型二手高檔住宅,價(jià)格都出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。

  “我愛我家” 北京公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者,這主要是有以下三大因素造成。

  一是投資收益不斷下降。今年開始實(shí)施的《房屋租賃管理辦法》規(guī)定,出租房屋必須交納5%的綜合稅,在目前大戶型高檔住宅房源多客戶少的情況下,這筆稅費(fèi)很難轉(zhuǎn)嫁到租客的頭上,導(dǎo)致投資收益的下降。

  二是持有成本逐步上升。大戶型物業(yè)稅和持有稅的征收已是箭在弦上。而一旦征收,首當(dāng)其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶型高檔物業(yè)。此外,央行的連續(xù)加息對貸款購買大戶型進(jìn)行投資的業(yè)主也增加了不少的負(fù)擔(dān)。

  三是是投資熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移也使得房產(chǎn)套現(xiàn)現(xiàn)象增多。從去年開始的股市持續(xù)活躍,為了能夠急于套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資證券市場,業(yè)主在拋售房產(chǎn)價(jià)格上也作出讓步。(李忠峰)


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