眾人關(guān)注的北京市首批兩限房用地昨天終于“浮出水面”，正式開(kāi)始面向社會(huì)招標(biāo)。據(jù)悉，三塊率先進(jìn)行招標(biāo)的限價(jià)房用地不是此前曾公布過(guò)的東鐵匠營(yíng)、南沙灘等地塊，而是海淀區(qū)西三旗原北京輪胎廠地塊、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)鴻基花園二期、石景山區(qū)金頂街三區(qū)，規(guī)劃建筑面積共110萬(wàn)平方米。此外，兩限房最終售價(jià)也已確定范圍，將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%-15%。昨天，北京市規(guī)委、市建委、市國(guó)土局聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹北京保障性住房建設(shè)情況。據(jù)悉，北京市住房保障管理辦法已經(jīng)征求完各區(qū)縣及相關(guān)部門的意見(jiàn)，在報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)后近期將出臺(tái)。

　　●兩限房

　　-今年推出300萬(wàn)平方米用地 購(gòu)買人群標(biāo)準(zhǔn)近期公布

　　今年北京市將推出300萬(wàn)平方米的“兩限房”用地，首次推出的3塊地總面積約110萬(wàn)平方米，分別是：海淀區(qū)西三旗新都東路住宅項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村住宅項(xiàng)目、石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可提供“兩限房”約92萬(wàn)平方米，同時(shí)可配建約4.8萬(wàn)平方米廉租房。據(jù)悉，“兩限房”的銷售辦法，包括購(gòu)買人群審核標(biāo)準(zhǔn)將于近期向社會(huì)公布。

　　據(jù)介紹，今年第二季度將是“兩限房”土地上市的主要推出時(shí)段，二季度將基本完成今年300萬(wàn)平方米的“兩限房”土地供應(yīng)任務(wù)，其余少量剩余項(xiàng)目將在第三季度全部推出，確保300萬(wàn)平方米的“兩限房”年內(nèi)全部動(dòng)工建設(shè)。從區(qū)域分布來(lái)看，“兩限房”主要集中在四環(huán)、五環(huán)周邊，城市交通便利、軌道交通沿線以及重點(diǎn)新城地區(qū)。

　　-套型建筑面積90平方米以下 內(nèi)部達(dá)到初裝修水平

　　據(jù)悉，“兩限房”將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅。此外，“兩限房”及廉租房的內(nèi)部裝修將達(dá)到初裝修水平。

　　據(jù)北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮介紹，北京市“兩限房”用地出讓采取主要 “限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的招標(biāo)方式，由市國(guó)土局和市建委共同作為招標(biāo)人。所謂“限房?jī)r(jià)”是指兩限房的售價(jià)比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格低10%-15%。同時(shí)，考慮該宗地的土地開(kāi)發(fā)成本，包括土地開(kāi)發(fā)成本、政府土地收益、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等，加上開(kāi)發(fā)企業(yè)8%-10%的利潤(rùn)，綜合以上兩種方式確定。

　　曾贊榮表示，在“兩限房”土地招標(biāo)中，價(jià)格將不是最主要的，而將更為看中參與投標(biāo)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和業(yè)績(jī)。

　　●經(jīng)適房

　　-今年將建設(shè)200萬(wàn)平方米 項(xiàng)目將實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)

　　2007年北京將開(kāi)工建設(shè)200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房、30萬(wàn)平方米廉租房。

　　據(jù)介紹，近期北京市建委將組織豐臺(tái)區(qū)化工三廠項(xiàng)目招標(biāo)工作。這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃面積約30萬(wàn)平方米，同時(shí)配套建設(shè)約2.8萬(wàn)平方米廉租住房。項(xiàng)目將在近期公開(kāi)招標(biāo)，其余的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的招標(biāo)工作也將陸續(xù)展開(kāi)。

　　北京市建委正在會(huì)同北京市國(guó)土、規(guī)劃等部門抓緊規(guī)劃選址、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面的工作。從項(xiàng)目準(zhǔn)備情況看，可以滿足北京市政府提出的建設(shè)200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)。

　　-“十一五”期間共建設(shè)21萬(wàn)套 嚴(yán)格控制在中小套型

　　據(jù)北京市規(guī)委副主任談緒祥介紹，“十一五”期間，北京市用于實(shí)物配租的廉租房建設(shè)規(guī)模約47萬(wàn)至60萬(wàn)平方米，約1萬(wàn)套，通過(guò)租金補(bǔ)貼形式，解決其他約6.7萬(wàn)戶雙困家庭的住房問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬(wàn)平方米，約21萬(wàn)套。

　　談緒祥表示，在軌道交通沿線和站點(diǎn)周邊500到1000米的范圍內(nèi)將優(yōu)先安排經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等保障性住房建設(shè)。

　　廉租房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。面積雖小，但要保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴(yán)格執(zhí)行噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)，提供人性化的公共空間和綠地。