集體用地流轉(zhuǎn)后不得建商品房，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金。

　　全國(guó)政協(xié)委員、北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)謝俊奇昨天表示，北京市正在制定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)指導(dǎo)意見。農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)需從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，需要有計(jì)劃、按秩序進(jìn)行，不能由一屆村委會(huì)一次性流轉(zhuǎn)。

　　謝俊奇解釋，集體用地流轉(zhuǎn)后不得建商品房是指不得按照商品房出售，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金，從長(zhǎng)遠(yuǎn)保證農(nóng)民的收益。

　　謝俊奇稱，這些都需經(jīng)過細(xì)致研究才能確定。收房租或者收地租也得結(jié)合農(nóng)村的具體情況來辦，根本是要保證農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　對(duì)話

　　FW：聽說市國(guó)土局正在制定《北京農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)指導(dǎo)意見》，將在年底上報(bào)給市政府？

　　謝俊奇：這首先要國(guó)土資源部形成意見，北京才能出進(jìn)一步的意見�，F(xiàn)在國(guó)土資源部沒有正式的意見出臺(tái)，北京也不可能先出臺(tái)，但可先進(jìn)行一些試點(diǎn)。

　　FW：集體用地可以建成哪類居住類的房屋？

　　謝俊奇：拒建商品房是因?yàn)樯唐贩康靡淮味▋r(jià)，很難保證農(nóng)民長(zhǎng)期的利益。但如果是年租性的房屋就可以考慮。這種房屋不是一次性收取租金，而是每年都有收益。

　　年租制的房子也是商品房，只不過把地價(jià)還原成地租。