今天上午記者獲悉，市一中院審理了一起房屋買(mǎi)賣糾紛案，因賣方違約不愿再出售房子，已支付了12萬(wàn)元定金的買(mǎi)方額外獲得了12萬(wàn)元的違約賠償金。但是，細(xì)細(xì)一算，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲還是讓賣方占了大便宜。據(jù)一中院統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)一路飆升使賣房人對(duì)已經(jīng)成交的房屋交易反悔的情況越來(lái)越多，因此引發(fā)的訴訟也隨之攀升。
2006年9月初，張先生與李女士以及北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《北京市房屋買(mǎi)賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》以及居間合同，合同約定張先生購(gòu)買(mǎi)李女士所有的位于海淀區(qū)的樓房一套。合同簽訂后，張先生向我愛(ài)我家支付了房屋定金12萬(wàn)元，沒(méi)想到李女士遲遲不履行合同，并在9月底稱合同屬無(wú)效合同，要求解除。因?yàn)槔钆恳恢睕](méi)有對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，我愛(ài)我家未將定金交付給李女士，法院最終判解除合同，張先生拿回定金，并得到12萬(wàn)元賠償。
法官介紹說(shuō)，此類毀約案件占房屋買(mǎi)賣合同糾紛的三成。主要是因?yàn)橐荒陙?lái)，北京房?jī)r(jià)漲幅驚人，很多賣出的房產(chǎn)一夜之間就可能升值。受利益驅(qū)動(dòng)的賣房者(包括開(kāi)發(fā)商)，為了彌補(bǔ)賣出價(jià)與現(xiàn)價(jià)的差額損失，絞盡腦汁讓已經(jīng)成交的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，因而引發(fā)訴訟。此外，還有一些賣房人在房屋已經(jīng)賣出，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的情況下，又把房屋賣給出價(jià)更高的另一方，以賺取更多的差價(jià)，因而發(fā)生訴訟。
一般情況下，這類案件以賣房人敗訴居多。根據(jù)“合同必須遵守”的法律原則，在房屋買(mǎi)賣合同沒(méi)有無(wú)效事由或沒(méi)有被依法撤銷的情況下，不論是買(mǎi)房人還是賣房人都應(yīng)嚴(yán)格按照房屋買(mǎi)賣合同履行各自的義務(wù)，賣房人事后反悔也往往無(wú)正當(dāng)理由，因而難逃敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。但是，一房二賣的糾紛雖然大都以賣房人敗訴告終，賣房人仍然有利可圖。在一房二賣案件中，雙方已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣合同，但并未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋的物權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移，此時(shí)賣房人仍然有權(quán)處分房屋。為了賺更多的錢(qián)，賣房人以向第一買(mǎi)房人承擔(dān)違約責(zé)任為代價(jià)，將房屋賣給出價(jià)更高的第二買(mǎi)房人。
法官提醒說(shuō)，為防止此種現(xiàn)象，買(mǎi)房人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，要防止賣房人一房二賣，可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)你的同意，賣房人無(wú)權(quán)再將房屋賣給出價(jià)更高的人。(楊昌平 丁宇翔）
