2007年11月13日 星期二
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裝修房屋時私搭違章建筑 業(yè)主遭開發(fā)商起訴
2007年11月13日 11:23 來源:每日經(jīng)濟新聞

  因裝修房屋時擅作主張將空調(diào)外機挪窩,還在庭院和露臺私搭頂棚,安裝外墻玻璃,業(yè)主鄭先生被房屋開發(fā)商告進法院。近日,市二中院對這起開發(fā)商狀告小區(qū)業(yè)主侵犯物業(yè)公共利益的案件作出終審判決,判令業(yè)主鄭先生限時拆違。

  去年3月21日,鄭先生和妻子孫女士與上海新宏安房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同,購買位于本市康定路的一處商品房。一星期后,新宏安公司按約交房,孫女士簽署承諾書,同意新宏安公司制定的《業(yè)主臨時公約》,并愿意遵守公約內(nèi)的一切條款,包括在指定位置安裝空調(diào),不私搭違章建筑等。與此同時,孫女士還與房屋所在小區(qū)物業(yè)簽訂裝修須知,對裝修房屋的注意事項再次進行了約定。

  同年10月底,施工隊進駐鄭家開始對房屋進行裝修。期間,裝修人員將空調(diào)外機安置到了房屋外墻側(cè)的小區(qū)綠化帶中,并為安放空調(diào)外機注澆了水泥底座,同時在該房屋的三樓陽光房東側(cè)庭園以及露臺上搭建玻璃頂棚,并在房屋靠康定路一側(cè)的外墻上安裝玻璃。

  對此,物業(yè)公司多次發(fā)函給鄭先生和孫女士,要求對裝修中的違規(guī)行為予以整改。開發(fā)商新宏安公司出具律師函,要求鄭家停止違法裝修行為。當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭值南嚓P(guān)人員也到施工現(xiàn)場提出整改要求,然而鄭先生和孫女士始終拒絕配合。新宏安公司遂起訴至法院。

  原審法院后判決支持了新宏安公司的訴訟請求。鄭先生和孫女士不服,提出上訴。市二中院認為,鄭先生和孫女士與新宏安公司訂立房屋《預(yù)售合同》,并接受了《業(yè)主臨時公約》、《裝修須知》等條約,應(yīng)按約履行條款內(nèi)容,F(xiàn)業(yè)主行為已違反了相關(guān)合同的約定,并且侵害了其他業(yè)主的權(quán)益,受害方可以要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。原審法院依據(jù)查明的事實,所作的判決正確,應(yīng)予維持。(何勇 吳艷燕)


編輯:王菲】
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