消費者買房子，除了想住得舒心一些以外，不少人還想圖個可以保值增值。事實上，房地產(chǎn)在大多數(shù)時間是一項只會升值不會貶值的資產(chǎn)�？墒�，最近半年以來，這個規(guī)律發(fā)生了一些變化。同樣一個樓盤，二期比一期便宜，三期比二期便宜。一個曾經(jīng)在龍華片區(qū)銷售得十分火爆的樓盤，今年2月推出的三期與去年夏季開盤的二期相比，價格最高降了四成！在去年樓市最“瘋狂”時買房的業(yè)主，眼看自己的房子迅速貶值，心急如焚。于是，在各樓盤的業(yè)主論壇里，討要“降價補償”的呼聲不絕于耳。

　　金地梅隴鎮(zhèn) 片區(qū)：龍華

　　三期較二期最高降40%

　　金地梅隴鎮(zhèn)，這個字眼在去年夏天曾經(jīng)非常風(fēng)光。均價1.2萬元/平方米，好的戶型和樓層達到1.7萬元/平方米，還不打折。今年2月下旬，金地梅隴鎮(zhèn)三期作為2008年春節(jié)后深圳首個投入市場的大盤，閃亮登場。價格出臺之后，老業(yè)主都傻眼了：與二期相比，三期降價40%，房價大跌。“二期1.7萬元/平方米毛坯，三期1.1萬元/平方米帶精裝修，每平方米降價6000元，降價幅度達到40%，你說氣人不氣人！”金地梅隴鎮(zhèn)二期業(yè)主王先生說。雖然這個價格似乎對新購房者來說比較合理，但購買金地梅隴鎮(zhèn)二期的業(yè)主卻在小區(qū)論壇里發(fā)帖，要求開發(fā)商對二期業(yè)主進行差價補償。

　　按照該樓盤三期的價格來看，目前均價為1.1萬元/平方米，此外，開發(fā)商為吸引購房者，除承諾房價先9.5折再9.8折讓利購房者外，還每平方米贈送1000余元的裝修，含太廚具、科勒水槽、龍頭和主臥、客廳空調(diào)各1臺等。而在開盤當(dāng)天，金地梅隴鎮(zhèn)共準(zhǔn)備了700余套房源，開盤首日賣出300余套。

　　然而二期樓盤銷售時，售價最高價達1.7萬元/平方米且不帶任何裝修和折扣。對此，二期的部分業(yè)主在論壇上說，任何商品出售，在一定時間內(nèi)是必須要保值的，否則無論對代理商還是對客戶都是不公平的；有的業(yè)主甚至怒氣沖天地宣稱要和開發(fā)商打官司�！拔蚁雴柦鸬兀何覀冑I了二期房產(chǎn)的人價保怎么算？虧的部分誰來補償？”該業(yè)主明確表示，二期業(yè)主虧損部分款項應(yīng)該由開發(fā)商來填補。

　　東方盛世 片區(qū)：布吉關(guān)

　　同一套房子，差價40多萬元

　　“春節(jié)前和春節(jié)后，我看中的同一套房房價相差40多萬元！”昨天，在布吉關(guān)口的東方盛世售樓處，一名家住羅湖區(qū)的劉女士對記者說，他們一家現(xiàn)在想換套大面積的房子自住，東方盛世她已經(jīng)關(guān)注了很長時間，她發(fā)現(xiàn)春節(jié)前后的房價相差實在太大。記者在現(xiàn)場看到，偌大的售樓處內(nèi)看客僅有3家，售樓人員的身影也很少看到。

　　“春節(jié)前，這個樓盤的均價為1.3萬元/平方米，最高價賣到1.6萬元/平方米�？晌易蛱煸俅蝸砜捶�，均價已經(jīng)降到1萬元/平方米，甚至還有特價房，起價7988元/平方米，均價1.05萬元/平方米�！眲⑴�士說，她此前看中的一套房，如果當(dāng)初買的話價格為130余萬元，現(xiàn)在才90萬多一點，價格縮水了40多萬元。

　　“幸好我當(dāng)時沒出手，不然我現(xiàn)在虧死了！我這輩子能賺到幾個40多萬元啊？我和老公都是工薪階層，前一天才看到晶報上登房價在下跌，雖然現(xiàn)在這個房價降了，但我還是怕買了以后房價再縮水。更何況我們又不是炒家要投資，現(xiàn)在買房還是不劃算！”劉女士激動地說，平時她的時間較為寬松，因此她準(zhǔn)備再多看幾個樓盤，“反正錢在我手上，我不著急出手，而且孩子也大了，不用愁學(xué)位，等再過一段時間看看再說。”

　　而該樓盤的售樓小姐也表示，春節(jié)前后該樓盤的房價確實縮水不少，“沒辦法，現(xiàn)在房價都在降，我們也只能隨大流了。”該售樓小姐對記者說，為吸引購房者，該樓盤還在降價的基礎(chǔ)上再次讓利，一次性付款者可享9.8折優(yōu)惠，按揭購房可享9.9折優(yōu)惠。

　　可園 片區(qū)：大芬

　　七期較六期均價少3000元/平方米

　　“可園現(xiàn)在100平方米的3房2廳，只要91萬元！73平方米兩房55萬元！”昨天下午，記者驅(qū)車來到位于龍崗區(qū)大芬油畫村對面的可園，在小區(qū)入口處，幾名中介舉著廣告招牌向記者推銷可園的房子。一見到有客戶前來咨詢，中介馬上會熱情地介紹該樓盤目前還有什么戶型的房子，“現(xiàn)在買是最好的時機，可園現(xiàn)在很多房都降價了，有的二手毛坯房價格只要9400元/平方米�！�

　　而當(dāng)記者來到可園七期的售樓處時，來這里看房的人較東方盛世多，但銷售情況則遠(yuǎn)不如該樓盤的六期。“當(dāng)時六期開盤的時候，售樓處門外擠滿了買房者，還排著好幾條長龍，當(dāng)時房價正處于最高峰，那時候買房的現(xiàn)在都喊虧�！奔易】蓤@的一位居民對記者說，當(dāng)時可園六期均價至少為1.4萬元/平方米，而現(xiàn)在均價只有1.1萬元/平方米。不僅如此，記者采訪得知，可園現(xiàn)在還推限量特價房，這些特價房價格均為8000元—9000余元/平方米，總價60萬元—70萬元左右。

　　據(jù)可園的售樓員說，該樓盤七期的開盤價格比六期還是有小幅度的上漲，價格便宜的一般都是戶型不是很理想且樓層較低的房。而其中一位看房的夫婦告訴記者，就居住環(huán)境而言還是關(guān)內(nèi)好，現(xiàn)在可園的價格與他們的心理預(yù)期還是有差距，“雖然這個社區(qū)比較大，但現(xiàn)在的價格還是有點貴，我的心理價位是好戶型價格應(yīng)為特價房的價格，或者每平方米9000元但要帶精裝修。”

　　五洲星苑 片區(qū)：福田中心區(qū)

　　早早稱“售罄”，再頻推“特價房”

　　2004年底位于新聞路上的五洲星苑正式開盤，開盤時最低價格6800元/平方米，開盤時均價7800元/平方米。不久后，開發(fā)商在網(wǎng)上標(biāo)明所有樓盤“已售完”，在業(yè)主已入伙1年多后，近日開始再次發(fā)售未售完的樓盤，并且全部是產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的一手房。

　　昨天，家住景田片區(qū)的市民姚女士告訴記者，自己曾經(jīng)關(guān)注過五洲星苑，在業(yè)主已入伙1年多之后，竟然再次開始出售了。“大概將近兩個月前，就已經(jīng)有中介給我打過一次電話，當(dāng)時的報價約為2.3萬元/平方米”，而她隨后看到的促銷廣告，價格已經(jīng)變成2萬元/平方米左右了。

　　據(jù)了解，在2005年8月份左右，開發(fā)商開始發(fā)售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位。當(dāng)時開始賣的，包括應(yīng)該早已售完的B、C棟的單位。但昨天記者以買房者身份詢問中介時，該中介對記者說，目前五洲星苑又推出了特價房，A棟的報價單從最高點的均價2.3萬元/平方米左右降為現(xiàn)在的1.68萬元/平方米，該價格主要為5層的特價房，且?guī)Ь�裝修。而6樓以上，則為1.7萬余元/平方米。如果客戶誠心想要，房價還有商量的余地。

　　據(jù)該樓盤銷售處銷售人員介紹，此次出售的樓盤“全部都是開發(fā)商的一手房，不是中介或者私人業(yè)主的二手房，總數(shù)大概有100多套”。

　　隨后記者在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢得知，該樓盤于2004年取得預(yù)售許可證，銷售情況是“已售完”。對此，銷售人員解釋，這部分房子“是開發(fā)商當(dāng)初自己留的”。

　　慢城 片區(qū)：布吉生態(tài)新區(qū)

　　三期先降價再推“特價房”

　　昨天下午，位于布吉生態(tài)新區(qū)的慢城社區(qū)售樓處，冷冷清清，偌大的展廳沒有幾個顧客。售樓小姐告訴記者，自從慢城三期去年11月下旬開盤以來，銷售行情一直十分平淡。“去年7月二期推出的時候，行情非常火爆，一套房子有3個人搶�！笔蹣菃T說，慢城二期的價格很高，均價達到了1.2萬元/平方米，朝向、樓層比較好的房子，單價達到1.5萬元/平方米�！伴_盤第一天就賣了九成！”售樓員說。

　　到了慢城三期推出的時候，深圳樓市已經(jīng)沒有了去年夏季的狂熱，發(fā)展商把慢城三期的均價定在了1萬元/平方米。即使是樓層、朝向很好的單位，價格也不過1.1萬元/平方米，而且還贈送價值800元/平方米的裝修，“其實就相當(dāng)于1.02萬元/平方米了�！笔蹣菃T說。

　　即使是這樣，慢城三期還是沒有重現(xiàn)二期的火爆，到了春節(jié)前后，開發(fā)商又推出了“特價房”。在總價的基礎(chǔ)上每套再降3.8萬元，單價最低降到了7000多元/平方米。三期的最高價與二期的最低價，已經(jīng)相差一倍。

　　業(yè)主呼聲：樓市也該有降價補償

　　同樣一個樓盤，半年之內(nèi)推出的兩期，價格出現(xiàn)這么大的懸殊，難免讓去年房價高漲時買入的業(yè)主心理不平衡。據(jù)記者了解，面對自己購買的房產(chǎn)事實貶值的情況，老業(yè)主中“退房”、“斷供”的喊聲不絕于耳，有的購房者提出，地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該仿效部分汽車廠商的做法，向業(yè)主承諾，一旦房產(chǎn)貶值，予以經(jīng)濟補償。

　　記者昨天在金地梅隴鎮(zhèn)業(yè)主論壇上看到，一位網(wǎng)名為“煙快滅了”的女性業(yè)主在帖子中說：她去年花170萬元買了金地梅隴鎮(zhèn)二期的房子，按三期的價格，現(xiàn)在只值110萬元，要減少損失，最好的辦法就是立即斷供，讓銀行收回房子。

　　網(wǎng)友“陽佳”在帖子里說：“開發(fā)商過橋抽板，強烈要求補償二期業(yè)主�！本W(wǎng)友zengraul回帖說：“希望二期的業(yè)主聯(lián)合起來，找開發(fā)商要個說法�！本W(wǎng)友“某蝦”發(fā)帖說，“建議購買梅隴鎮(zhèn)三期的業(yè)主，要在合同中加個條款：如后期有降價銷售，要補償差價”。

　　記者在采訪中，聽到多個旺銷樓盤的老業(yè)主對開發(fā)商后期降價十分不滿，要求以降價補償?shù)确绞浇o老業(yè)主一個說法。

　　開發(fā)商聲音：買房要有抗風(fēng)險能力

　　對于業(yè)主的呼聲，房地產(chǎn)開發(fā)商有些不以為然。在深圳和江門開發(fā)了多個樓盤的深圳市貴安煒實業(yè)有限公司董事總經(jīng)理吳固林昨天在接受采訪時說，買房是一種市場行為，沒有只賺不賠的道理。過去，5000元/平方米的房子升值到8000元/平方米的司空見慣，沒有哪個業(yè)主把房子升值賺的錢分一點給開發(fā)商；現(xiàn)在房子價格暫時下降，要求開發(fā)商承擔(dān)損失，是說不通的�！耙�是開發(fā)商給你補償了，過兩年房價卻又漲回去了，是不是你要反過來給開發(fā)商補償呢？”吳固林說。

　　不過，吳固林也認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場火爆的時候，有的開發(fā)商在賣房時片面強調(diào)房子的升值潛力，回避貶值風(fēng)險，客觀上對有的業(yè)主的消費行為起到了誤導(dǎo)作用。今后，開發(fā)商賣房的時候，也要像證券公司一樣，首先給消費者打個預(yù)防針：“買房有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎”。(馬驥遠(yuǎn) 孫妍)