為了偷逃稅費(fèi)，房產(chǎn)中介和少數(shù)市民在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)串通一氣，惡意做低合同價(jià)格。然而，這種方式后患無(wú)窮。近日，讀者王先生就卷進(jìn)了一樁房?jī)r(jià)作偽事件，違心地在作偽的合同上簽下自己的名字。經(jīng)本報(bào)介入，連日來(lái)頭疼不已的王先生有望擺脫困局。

　　被迫簽下陰陽(yáng)合同

　　6月初,王先生通過(guò)某著名港資中介公司購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為89.4平方米的房屋，總價(jià)155萬(wàn)元，其中包含王先生應(yīng)支付的交易稅費(fèi)和中介費(fèi)。據(jù)此計(jì)算，扣除相應(yīng)稅費(fèi)和傭金，房屋成交價(jià)應(yīng)為149萬(wàn)元。隨后，王先生支付10萬(wàn)元定金，簽署了一張注明房?jī)r(jià)款為155萬(wàn)元的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議。

　　然而，事情突然有變。簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，中介公司和上家一再堅(jiān)持，合同中的房?jī)r(jià)只能寫(xiě)89萬(wàn)元。這樣一來(lái)，這套房屋每平方米的單價(jià)驟降至9955元，恰巧可以滿(mǎn)足“中內(nèi)環(huán)之間單價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米”的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，而一旦擠進(jìn)普通住宅的門(mén)檻，上家就可以減免本應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，作偽前后的差額高達(dá)7萬(wàn)元！

　　王先生不愿違法簽訂陰陽(yáng)合同，而且這樣會(huì)導(dǎo)致他將來(lái)出售這套房子時(shí)必須額外繳納89萬(wàn)元與155萬(wàn)元之間差額部分的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，按照現(xiàn)行稅率計(jì)算，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短的不同，金額在10萬(wàn)元左右。

　　但是，中介威脅說(shuō)，如果他不簽陰陽(yáng)合同就是違約，10萬(wàn)元定金將分文不退。對(duì)法律不甚了解的王先生迫于壓力，簽署了一張房?jī)r(jià)為89萬(wàn)元的合同，但事后左思右想總覺(jué)不妥。經(jīng)本報(bào)介入，中介公司現(xiàn)已承認(rèn)，不應(yīng)為了促成交易賺取傭金而慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方偷逃稅費(fèi)，他們?cè)敢獗M力協(xié)調(diào)，解除虛假合同，重新簽署真實(shí)合同或無(wú)條件解約。

　　價(jià)格作偽涉嫌違法

　　自從頒布針對(duì)普通住宅和非普通住宅不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，陰陽(yáng)合同屢見(jiàn)不鮮。上海新文匯律師事務(wù)所張移律師認(rèn)為，這種行為涉嫌違法，一旦發(fā)生糾紛，雙方權(quán)益難以得到保證。

　　首先，惡意串通損害國(guó)家、集體或他人利益的合同系無(wú)效合同，當(dāng)事方必須承擔(dān)對(duì)方隨意撕毀合同或遭舉報(bào)揭發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，明顯低于市場(chǎng)行情的偏低房?jī)r(jià)很難在交易中心審查通過(guò)，降低了房屋成功交易的可能性。而且，下家今后出售時(shí)需要額外繳納差額部分的稅費(fèi)，金額往往會(huì)大幅高于上家偷逃下來(lái)的稅費(fèi)，給下家?guī)��?lái)經(jīng)濟(jì)損失。更加需要提醒的是，如果逃稅金額超過(guò)應(yīng)繳稅款的10%且超過(guò)1萬(wàn)元，逃稅者還要被追究刑事責(zé)任。

　　他建議，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的當(dāng)事人遇到對(duì)方和中介提議房?jī)r(jià)作偽時(shí)，應(yīng)一口回絕，對(duì)方及中介均無(wú)權(quán)指責(zé)違約或主張違約金。(記者 孫云)