日前，仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報告。報告預計2009年北京樓市寫字樓空置率將創(chuàng)歷史新高，其中包括寫字樓、商鋪、高檔住宅和工業(yè)地產(chǎn)的需求均呈下滑趨勢，租金水平平均跌幅將達10%到20%。

　　報告顯示，全球性的經(jīng)濟危機對寫字樓市場的顯著影響從2008年第四季度就已經(jīng)開始，尤其是受到奧運會后租賃活動放緩的影響。

　　需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導致了整個市場的空置率上升，其平均租金水平比歷史高位下跌了3.4%。

　　資料顯示，2008年第四季度，北京寫字樓空置率為22.5%，環(huán)比上升了4.1%，全年累計上升6.3%，上升幅度明顯。其中CBD中央商務區(qū)空置率由于大量新增項目的涌入已經(jīng)高達33%，環(huán)比上升1.4%，全年累計上升了5.9%。

　　據(jù)悉，2009年北京市場寫字樓和商鋪地產(chǎn)供應預計將再創(chuàng)歷史新高。其中，寫字樓市場預計新增供應量將達233萬平方米，除中關村外，CBD、金融街、東二環(huán)等幾大商圈都有較大體量的供應入市，市場存量將再增長27%。業(yè)內(nèi)專家表示，新增供應量的大幅增長以及全球經(jīng)濟形勢的持續(xù)走弱，將使市場整體空置率進一步攀升并給市場租金水平帶來更大的下行壓力，供過于求的矛盾將進一步加劇，寫字樓市場的競爭將會更加激烈。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩也表示，全球經(jīng)濟的不穩(wěn)定性導致越來越多的企業(yè)租戶，尤其是跨國企業(yè)紛紛收縮規(guī)模并取消了此前的擴張計劃。受其影響，部分甲級寫字樓的租金面臨全面下調(diào)。

　　“堅持寫字樓的高品質(zhì)仍將是未來保值增值的重要核心競爭力�！闭�在積極準備應對措施的多家相關企業(yè)表示。盡管形勢不容樂觀熏但位于CBD商圈的華茂中心、國貿(mào)三期，位于金融街西單商圈的環(huán)球財訊中心、國際金融中心，位于燕莎商圈的平安國際金融中心等高品質(zhì)寫字樓的代表仍被眾多機構(gòu)看好。華茂中心相關負責人表示，這不僅是因為其國際化的定位，保持與國際大都市核心的零時差，還因為具備細致入微的軟環(huán)境，可以一站式解決商務、辦公、休閑、美食、購物、藝術欣賞、高科技體驗等需求和服務，從而在環(huán)境和品味上都達到客戶近乎苛刻的標準。地鐵出口就在寫字樓里的環(huán)球財訊中心相關負責人也表示，寫字樓市場未來中長期依然向好，在保持樂觀態(tài)度的同時注重保持物業(yè)的更高品質(zhì)以吸引客戶十分重要。這與張瑩的觀點不謀而合，張瑩認為，目前更大的挑戰(zhàn)將來自于如何在經(jīng)濟發(fā)展疲軟的情況下吸引租戶的擴張需求。張瑩指出，在一個市場狀況可能出現(xiàn)快速變化的年度里，那些能夠?qū)ζ錄Q策做出最為及時的權衡與調(diào)整的開發(fā)商、租戶和投資者，將在這個充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中獲得最佳收益。

　　張瑩同時樂觀表示：“盡管全球經(jīng)濟放緩使眾多跨國企業(yè)在擴租方面仍將持謹慎態(tài)度，但中國政府龐大的經(jīng)濟刺激計劃以及向私營企業(yè)開放更多的商業(yè)市場，將推動本地企業(yè)在2009年期間對寫字樓的需求。”