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京城地鐵7號線沿線推新盤

2008年03月20日 09:11 來源:北京娛樂信報 發(fā)表評論

  計劃于今年開工建設(shè)的地鐵7號線,把廣安門、廣渠門、百子灣和四方新區(qū)等熱點區(qū)域串在一起。對那些想在沿線置業(yè)的人來說,地鐵7號線提供了交通的便利性和降低了交通成本。

  廣安門區(qū)域投資置業(yè)上升

  廣安門位于金融街、中央政務區(qū)、中央采購區(qū)三大商圈交匯的中心地帶,周邊云集了眾多政府部門。搜房網(wǎng)研究人員告訴記者,該區(qū)域近來房地產(chǎn)投資置業(yè)的上升勢頭十分明顯。

  廣安門地區(qū)的項目已經(jīng)不多,華潤置地廣安門項目就位于宣武區(qū)廣安門外大街305號,是今年的新盤,預計6月開盤。輕工商業(yè)街位于宣武區(qū)馬連道1號地,由輕工房地產(chǎn)開發(fā)。項目包含酒店、公寓、寫字樓、商業(yè),總占地面積93549.5平方米,開發(fā)時間未定。西豪逸景已經(jīng)是尾盤了,麗水蓮花所剩的新房也不多了。

  在售新房

  項目名稱 均價(元/m2)

  華潤(廣安門) 20000

  輕工商業(yè)街 待定

  西豪逸景 18300

  麗水蓮花 18500

  廣渠門區(qū)域適合上班族居住

  對于許多在CBD上班的人來說,廣渠門是一個理想購房區(qū)域。因為CBD板塊日趨升溫,但其自身又沒有充足的可供住宅開發(fā)用地。

  而住在廣渠門附近,即使在上班高峰時間也可控制在半小時內(nèi)的車程,居住該區(qū)域的業(yè)主往返于單位與居住地的時間成本可大大降低。廣渠門外大街未來將擴展為雙向八車道,將兩廣大街延長。再加上地鐵7號線的通過,相信周邊房價會因交通利好而大幅度提高。

  由于二環(huán)里的住宅用地放量逐漸減少,目前廣渠門地區(qū)新住宅體量主要還是以現(xiàn)有項目后期開發(fā)為主。

  在售的冠城名敦道,總建筑面積近331276平方米,由近4.7萬平方米寫字樓、約4.2萬平方米商務公寓、近3.4萬平方米國際名店商街、約8.3萬平方米花園公寓和近3萬平方米服務式服務公寓組成。MOHO國際,目前僅剩酒店式公寓,戶型面積為96、108平方米二居。富力城公館區(qū)的獨棟別墅預計今年開盤,戶型為1500-2500平方米獨棟別墅,共12棟。

  在售新房

  項目名稱 均價

  冠城名敦道 22000(元/m2)

  MOHO國際 16500(元/m2)

  富力城別墅 0.8-1億元/套

  百子灣區(qū)域新房多為大戶型

  據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計,朝陽區(qū)月房源供應量過去幾年來一直保持領(lǐng)先地位。即使在今年1、2月淡季,也能保證月3000套左右的供應,供應面積月均4萬余平方米。而在朝陽區(qū)中,尤以東四環(huán)沿線的百子灣區(qū)域最受關(guān)注,特別是受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程的全面啟動。

  不過,近期百子灣區(qū)域推出的新房多為大戶型。例如,金都杭城二期以觀景、南北通透和大面積采光為賣點,主打144平方米以上戶型。美利山總體量高達20萬平方米,是近期東四環(huán)沿線推出的體量最大的純新盤。雖然主打130平方米三居,也有部分90平方米兩居和60平方米一居。

  在售新房

  項目名稱 均價(元/m2)

  美利山 14500

  金都杭城 16800

  金泰先鋒 16000

  東華項目 待定

  四方新區(qū)新房單價破兩萬

  縱觀整個7號線線路可以發(fā)現(xiàn),包括兩廣大街、菜市口、虎坊橋、珠市口等在內(nèi)的三環(huán)以內(nèi)多數(shù)區(qū)域內(nèi)樓市發(fā)展已經(jīng)相對成熟,在售新樓寥寥無幾。相比而言,東四環(huán)四方新區(qū)近年來放量持續(xù)穩(wěn)定,調(diào)查顯示“軌道利好樓市”的觀點已獲廣泛認同,約七成被調(diào)查者認為四方新區(qū)將是地鐵7號線開通的最大受益者。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,今年四方新區(qū)純住宅放量將達到40萬平方米,新房均價已經(jīng)突破20000元/平方米。去年11月開盤的精裝大宅華瀚國際由4棟21-25層板樓組成,目前在售D座,戶型面積從96-264平方米不等。今年1月剛開盤的北京華僑城二期,除170平方米的主力三居室以外,另有85平方米一居、189平方米的三居、210平方米的四居。

  在售新房

  項目名稱 均價(元/m2)

  華瀚國際 23000

  山水文園 30000

  北京華僑城 16800(蔡雪婧)

編輯:祁智】
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