據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年三季度新開盤入市項(xiàng)目的開盤均價為13774元/平方米，與二季度的開盤均價相比明顯回落，每平方米下降了1932元，降幅達(dá)12.3%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，三季度開盤均價明顯回落，和當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀以及開發(fā)商的降價入市策略息息相關(guān)。

　　京城樓市自2007年底以來持續(xù)低迷，各種利空因素不斷傳出，開發(fā)商為了應(yīng)對樓市銷售低迷的現(xiàn)狀，紛紛從暗中打折促銷演變?yōu)楣�開的打折降價銷售，有的項(xiàng)目甚至打到了四折、五折。打折促銷的浪潮正愈演愈烈。開盤項(xiàng)目打折力度不減，新入市的項(xiàng)目更多地采取了低價入市的策略，以期贏得更多市場份額。

　　此外，從9月下旬后大量的保障性住房入市銷售從很大程度上拉低了周邊項(xiàng)目的房價，對新開盤入市項(xiàng)目形成了不小的沖擊。

　　任啟鑫認(rèn)為，京城樓市由于受多種不利因素影響，交易持續(xù)下跌，開發(fā)商為了在逆境中生存，開始使出自救性的變通之策，在淡季中選擇抗跌性強(qiáng)、競爭優(yōu)勢較強(qiáng)的項(xiàng)目入市。

　　比如位于城市中心、熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目以及公寓、別墅等高檔住宅項(xiàng)目更具有優(yōu)勢，具體的例子有：上國闕開盤價45000元/平方米，北京尊府開盤價35000元/平方米，唐巢開盤價32000元/平方米，均是位于二環(huán)內(nèi)的高檔公寓項(xiàng)目。此外，還有一些別墅項(xiàng)目，開盤均價也在20000元/平方米-30000元/平方米之間。由于三季度這些高端項(xiàng)目的放量，造成了開盤均價一度呈小幅增長的態(tài)勢。(記者趙麗萍)