中新社福州四月十一日電(記者 孫賢迅)去年以來房價漲幅一直高居不下的福州，今年上漲幅度呈現(xiàn)回落，并保持穩(wěn)中有升的“慢牛行情”。

　　有關人士今日稱，福州房產調控政策已經顯效，今年首季房價漲幅回落，投資和投機購房的數(shù)量趨于減少，市場觀望情緒濃厚，需求更加理性，交易量放緩。

　　去年，福州新建商品房價格指數(shù)同比上漲百分之八點三，在全國七十個監(jiān)測城市中列第八位，進入下半年該市新建商品住房價格則連續(xù)幾個月漲幅位居內地前列，專家稱之“與股市一樣牛氣沖天”。

　　為落實國家房產調控政策，有效平抑房價，福州今年出臺了住宅發(fā)展規(guī)劃，嚴格按照國家調控政策的相關要求，控制福州年度住房供應結構比例。今年福州市區(qū)的商品房供應量預計維持在四百五十萬平方米左右，其中住宅近四百萬平方米，經濟適用房、限價房和廉租房等保障住房占住宅供給量的四分之一，全年商品房供需將從以往的供小于求過渡到供需基本平衡。

　　按規(guī)劃，福州將優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和社會保障性住房的土地供應，其年度供應量不低于居住用地供應總量的七成，新增住房供地中百分之二十五以上作為保障性住房建設用地。

　　福州保障房項目將于今年下半年陸續(xù)上市，本地需求中有相當一部分將等待下半年開始的政策性保障住房供給，同時受股市牛市吸引以及貸款成本上升、房價高價位運行等因素影響，因此今年福州房價缺乏繼續(xù)大幅上漲的理由。

　　據(jù)了解，福州市還將全面啟動房地產市場預警系統(tǒng)，加強對市場運行分析、預測和監(jiān)控，引導理性投資和理性消費，目的在于保持房地產價格基本穩(wěn)定。