記者昨天從深圳市地稅局了解到，深圳市近期將推出土地增值稅匯算清繳草案，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和從事二手房交易的個(gè)人恢復(fù)征收土地增值稅。同時(shí)，深圳還將對(duì)以前在二手房交易之中，采用陰陽(yáng)合同逃避納稅的個(gè)人依法追繳稅款。
征收辦法已經(jīng)形成初稿
據(jù)介紹，土地增值稅針對(duì)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和從事二手房交易的個(gè)人。根據(jù)國(guó)家土地增值稅暫行條例，發(fā)展商及二手房交易中的賣方需要對(duì)房盤轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的土地增值部分繳納稅款，增值額沒(méi)有超過(guò)開(kāi)發(fā)成本20%的普通住宅項(xiàng)目不征收土地增值稅，增值額占項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本50%以下的部分，稅率為30%，增值額占項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本越高，稅率最高，最高可達(dá)60%。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，144平方米以下的普通商品住宅，轉(zhuǎn)讓征收0.5%的土地增值稅，144平方米以上的征收1%的土地增值稅。而且深圳對(duì)開(kāi)發(fā)商采取預(yù)增的辦法，也就是在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出售住宅的過(guò)程中，先預(yù)征收1%至2%的稅收，項(xiàng)目全部賣完以后再全面清算土地增值稅。
土地增值稅是國(guó)家1993年規(guī)定的稅種，不過(guò)一直沒(méi)有開(kāi)征，2005年深圳率先提出恢復(fù)開(kāi)征土地增值稅，上海、南京已經(jīng)恢復(fù)征收。目前，深圳征收辦法已經(jīng)形成初稿。深圳地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體的匯算清繳辦法初稿已經(jīng)形成，“還在進(jìn)一步的完善當(dāng)中，不久我們即可推出對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的匯算清繳。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受此政策影響最大的是囤積土地、長(zhǎng)時(shí)間不開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，特別是一些中小規(guī)模企業(yè)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期越長(zhǎng)，需要納稅的金額就越高，從整體上來(lái)講，恢復(fù)征收土地增值稅，會(huì)一定程度降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)，遏止投資熱。
二手房交易將按評(píng)估價(jià)征個(gè)稅
深圳地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，深圳將以前在二手房交易之中，采用陰陽(yáng)合同逃避納稅的個(gè)人將會(huì)依法追繳稅款。深圳新的二手房交易個(gè)稅新的征收辦法已經(jīng)整理完成，今后深圳二手房交易將會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)征收個(gè)人所得稅。
據(jù)介紹，新的征收辦法主要針對(duì)目前市場(chǎng)上普遍存在的合同價(jià)低于成交價(jià)，即采用陰陽(yáng)合同避稅的情況，今后稅務(wù)部門將根據(jù)有關(guān)部門推出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)征收二手房交易個(gè)人所得稅。據(jù)透露，這個(gè)評(píng)估價(jià)目前只做住宅，初步研究把全市分成58個(gè)片區(qū)，每個(gè)片區(qū)根據(jù)最新的二手房的評(píng)估價(jià)算出二手房的指導(dǎo)價(jià)。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)措施對(duì)遏止房?jī)r(jià)作用有限，因?yàn)樵诙址繉?shí)際交易中，常常是賣方實(shí)收成交價(jià)款，而把所有稅費(fèi)推給了買方。(鳳飛偉)
