昨日，位于荔灣、越秀、海珠區(qū)的9宗3組爛尾地塊，經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終分別被萬(wàn)科、廣電和振高／振皓／翠樺聯(lián)合體三家競(jìng)買人奪得。9宗爛尾地的總成交價(jià)達(dá)14.63億元，將解決1754戶5731人的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題。
［現(xiàn)場(chǎng)］
12家開發(fā)商角逐3組爛尾地
昨日15時(shí)，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心的拍賣大廳座無(wú)虛席。9宗爛尾地塊引來(lái)了12家房地產(chǎn)開發(fā)公司的角逐，且又見合生、富力、萬(wàn)科、粵海、保利、廣電等知名開發(fā)商的身影。
第一組爛尾地塊(荔灣區(qū)帶河路地塊、海珠區(qū)同福西路地塊、海珠區(qū)洪德路地塊)由于面積較大，競(jìng)拍十分激烈，粵海、萬(wàn)新(萬(wàn)科旗下公司)和保利三家一開始就咬得很緊，最終在經(jīng)過(guò)75次舉牌競(jìng)拍后，由廣州市萬(wàn)新房地產(chǎn)有限公司以8.8億元的總價(jià)成功拍得這一組地塊。
第二組爛尾地塊(越秀區(qū)豪賢路地塊、德政南路地塊、大德路地塊)的競(jìng)拍之戰(zhàn)主要在粵海和廣電之間展開。在經(jīng)過(guò)31次舉牌后，廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以2.67億元的總價(jià)將這一地塊的開發(fā)權(quán)收入囊中。
第三組地塊(越秀區(qū)東華東路地塊、大沙頭地塊、觀綠路地塊)由于擁有一片望江的商業(yè)金融用地，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。競(jìng)拍剛一開始，由振高／振皓／翠樺有限公司組成的港資聯(lián)合競(jìng)買人就突破每次500萬(wàn)元的加價(jià)，將1.3288億元的起拍價(jià)一次性加至1.5億元。之后，該競(jìng)買人同萬(wàn)科之間你追我趕，地價(jià)一路直升，拍賣主持人兩次提醒競(jìng)買者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。最終，該港資競(jìng)買人以3.16億元的價(jià)格將第三組地塊買下，由振高集團(tuán)有限公司、振皓有限公司、翠樺有限公司聯(lián)合拍得。
［溯源］
地靚房?jī)r(jià)高開發(fā)商熱情滿滿
盡管這些爛尾地塊身負(fù)多宗“債務(wù)”，但卻沒有擋住開發(fā)商的熱情。拍下第三組爛尾地的港資開發(fā)商負(fù)責(zé)人一個(gè)勁兒地表示，“那塊地很靚”，以此解釋高價(jià)拿地的原因。
而這些爛尾地塊周邊目前的房?jī)r(jià)，也無(wú)疑給了開發(fā)商信心。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，例如第一組中荔灣區(qū)帶河路一帶，附近在建的萬(wàn)科金色康苑項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年推出，均價(jià)2萬(wàn)元左右，而目前該地塊所處的康王路板塊二手樓價(jià)約為8000元左右。
第二塊南華西路地塊附近相距不遠(yuǎn)是“濱江1933”，價(jià)格為1.6萬(wàn)元／平方米，部分高層江景房則高達(dá)2萬(wàn)元／平方米。該區(qū)域二手房樓價(jià)約為6000元／平方米左右，而二線江景房均價(jià)則在8000元／平方米以上。而第三組中的東華東路地塊，由于臨近名校及東湖公園，二手房的價(jià)格普遍都在8000元-10000元／平方米之間。
［結(jié)果］
12宗爛尾地可獲成功處置
本次拍賣中，3組爛尾地塊的競(jìng)買人還必須分別負(fù)責(zé)解決海珠區(qū)寶崗路等3宗市政設(shè)施用途爛尾地塊的拆遷遺留問(wèn)題，并在18個(gè)月內(nèi)完成拆遷后無(wú)償移交回政府，用于建綠地、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。因此，此次處置方式能夠一次性解決12宗爛尾地塊的拆遷安置補(bǔ)償問(wèn)題。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次成功拍出的9宗爛尾地塊總建筑面積21.5377萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)6793元／平方米，總成交價(jià)共計(jì)146300萬(wàn)元，將優(yōu)先補(bǔ)償給這12宗爛尾地塊涉及到的1754戶臨遷家庭5731人。
市國(guó)土房管局拆遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這12宗爛尾地塊不實(shí)行回遷的安置方式，主要以貨幣補(bǔ)償為主。目前這些被拆遷戶大部分都已經(jīng)起訴了開發(fā)商，因此，該負(fù)責(zé)人呼吁，還沒有起訴開發(fā)商的被拆遷人要盡快起訴，否則將無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償款。(張睿 楊曦 宋慶萍)
