中新社北京八月十一日電(記者 阮煜琳)中國(guó)住房?jī)r(jià)格虛高傾向已經(jīng)開始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士指出，今年下半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要關(guān)注和化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一十一日在北京舉行的“二00七年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)布會(huì)”上表示，觀察上半年土地交易價(jià)格、房屋出售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格指數(shù)變更情況，不難發(fā)現(xiàn)，漲幅最小、最平穩(wěn)的是反映居民真實(shí)住房需求的租賃價(jià)格。

　　從理論上來說，租售比可以比較客觀地反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的狀況。當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格沒有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)時(shí)，就表明該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著投機(jī)行為或者價(jià)格虛高。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，今年一季度新建商品住房的銷售價(jià)格漲幅百分之六，租賃價(jià)格漲幅百分之一點(diǎn)六。到六月份，新建商品住房和二手房的價(jià)格漲幅，分別達(dá)到了百分之七點(diǎn)四和百分之七點(diǎn)八，而租賃價(jià)格一直比較平穩(wěn)，價(jià)格虛高傾向已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　再從房屋租售比看，發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)一般認(rèn)為，住宅租售比一比二百至二百四十比較合理，當(dāng)超出這一比例時(shí)，表明市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)。今年上半年，中國(guó)大部分主要城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)高達(dá)一比二百七十至一比四百左右，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　朱中一提出，至于投資性購房的住房，最終是要轉(zhuǎn)換為消費(fèi)性的需求。但目前市場(chǎng)面臨的問題是，一方面投資性需求不斷增加，大量投資性購房被閑置，沒有投入市場(chǎng)轉(zhuǎn)為有效供應(yīng)，加劇了市場(chǎng)供求緊張。另一方面房?jī)r(jià)快速上漲，導(dǎo)致部分真正消費(fèi)性需求被擠出。如何將投資性住房，引導(dǎo)到市場(chǎng)最終消費(fèi)，增加市場(chǎng)有效供給，化解投資性需求轉(zhuǎn)為投機(jī)性需求給市場(chǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，恐怕是今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要關(guān)注和解決的問題。(完)