中新網(wǎng)11月30日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局研究報(bào)告指出，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈現(xiàn)明顯的反彈勢(shì)頭，當(dāng)前增速已接近2003年宏觀(guān)調(diào)控前的增長(zhǎng)水平，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近趨熱區(qū)間的臨界點(diǎn)，應(yīng)警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)由過(guò)快趨向過(guò)熱。報(bào)告建議，要合理控制土地規(guī)模，完善土地監(jiān)管政策。

　　據(jù)中國(guó)信息報(bào)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近的一份研究報(bào)告指出，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)持續(xù)加速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。一季度同比增長(zhǎng)26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增長(zhǎng)30.3%，增速比去年同期提高了5個(gè)百分點(diǎn)，已接近2003年宏觀(guān)調(diào)控前的增長(zhǎng)水平。與去年穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)對(duì)比，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈現(xiàn)明顯的反彈勢(shì)頭。綜合反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣程度的“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)攀升，10月份達(dá)105.74，為近幾年來(lái)同期最高點(diǎn)；9月份“國(guó)房預(yù)警指數(shù)”達(dá)113，接近趨熱區(qū)間的臨界點(diǎn)。這一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)出信號(hào)：應(yīng)警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)由過(guò)快趨向過(guò)熱。

　　報(bào)告指出，應(yīng)該采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱。

　　報(bào)告建議，要合理控制土地規(guī)模，完善土地監(jiān)管政策。要確定土地供應(yīng)的長(zhǎng)期計(jì)劃，集約和節(jié)約使用土地，嚴(yán)厲打擊以政府為主導(dǎo)的土地違法行為，使土地價(jià)格保持在比較合理的水平上。要改進(jìn)土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓制度，對(duì)不具備開(kāi)發(fā)能力和土地儲(chǔ)備超出開(kāi)發(fā)周期的企業(yè)，取消其參與競(jìng)標(biāo)的資格，從源頭上防止土地的炒賣(mài)和囤積。

　　進(jìn)一步加大土地監(jiān)控力度，對(duì)超過(guò)期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的企業(yè)，必須堅(jiān)決收回土地使用權(quán)。要規(guī)范土地交易市場(chǎng)的行為，限制以轉(zhuǎn)手套利為目的的土地買(mǎi)賣(mài)行為。建議改革目前土地出讓金的收取辦法，由一次性交清改為逐年征收土地財(cái)產(chǎn)稅，避免土地供應(yīng)中的短期行為，也可有效平抑商品房屋價(jià)格，減少土地交易中的投機(jī)行為，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的“過(guò)熱”現(xiàn)象。

　　報(bào)告還建議，要扎扎實(shí)實(shí)執(zhí)行已出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀(guān)調(diào)控政策，努力控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模。進(jìn)一步強(qiáng)化和完善金融調(diào)控政策，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款過(guò)快增長(zhǎng)。要合理控制投資規(guī)模，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。