中新社廣州二月二十二日電(記者 陳建)記者今天從廣州市國(guó)土房管局獲悉，針對(duì)全國(guó)首個(gè)限價(jià)房——廣州保利西子灣部分房屋遭棄購(gòu)的現(xiàn)象，該局正在研究新政策：限價(jià)房不再一口價(jià)，申請(qǐng)者棄購(gòu)權(quán)利不能無(wú)限擴(kuò)大。

　　對(duì)于保利西子灣部分限價(jià)房出現(xiàn)棄購(gòu)，市國(guó)土房管局認(rèn)為有三大原因：

　　首先，選購(gòu)限價(jià)房仍有較大空間。全市十個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目可供應(yīng)約一點(diǎn)五萬(wàn)套限價(jià)房，其中有不同區(qū)域、價(jià)格更為優(yōu)惠的限價(jià)房項(xiàng)目將于近期面市，部分申購(gòu)者將根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和住房需求進(jìn)行選擇。

　　其次，受項(xiàng)目中樓層、朝向等因素的影響。第一批符合條件的選購(gòu)人中有部分順序靠后的因未能選上理想的樓層及朝向而放棄購(gòu)買(mǎi)。

　　第三，受近期房地產(chǎn)形勢(shì)的影響。去年十一月起，廣州市一手住房市場(chǎng)觀望氣氛趨濃，成交量大幅下降，成交均價(jià)也出現(xiàn)回落。今年一月的成交量只有三十五萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于以往正常月度成交量的一半，在此市場(chǎng)低迷氣氛下，限價(jià)房的銷(xiāo)售受到一定程度影響。

　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，限價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，現(xiàn)有十個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目最高銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)所在區(qū)域的不同，從二千八百元/平方米到六千五百元/平方米之間。按照這十個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算，能購(gòu)買(mǎi)得起限價(jià)房的消費(fèi)群體家庭年收入在七萬(wàn)元至二十萬(wàn)元之間，基本符合廣州市中等收入階層的收入水平。同時(shí)，限價(jià)房的價(jià)格與市場(chǎng)上其他商品住房相比，優(yōu)勢(shì)明顯，比周邊相鄰樓盤(pán)同類(lèi)型商品住房銷(xiāo)售價(jià)格低三千元左右。

　　黃文波表示，從出現(xiàn)棄購(gòu)情況也可以看出，限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過(guò)快增長(zhǎng)起到立竿見(jiàn)影的效果，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了“風(fēng)向標(biāo)”的作用。

　　廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹也表示，從首個(gè)限價(jià)房銷(xiāo)售中，該局也在吸取經(jīng)驗(yàn)，對(duì)具體操作進(jìn)行完善，下一步將研究限價(jià)房銷(xiāo)售不再一口價(jià)，棄購(gòu)權(quán)利也不能無(wú)限擴(kuò)大。(完)