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個(gè)人購(gòu)經(jīng)適房契稅減半 租房收入減稅10%

2008年03月14日 15:34 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入,免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10%的個(gè)人所得稅。

  通知稱(chēng),對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供相關(guān)材料,可按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅;如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

  在支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方面,通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房收入減征10%的個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  通知規(guī)定,上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。

  分析:對(duì)北京租賃市場(chǎng)影響不大

  對(duì)于這個(gè)《通知》,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,因?yàn)楸本┰诮?jīng)濟(jì)適用房契稅及住房租賃相關(guān)稅費(fèi)方面早已進(jìn)行了減免,因此,該政策更多的意義在于是對(duì)市場(chǎng)方向的一種引導(dǎo),而對(duì)北京市場(chǎng)實(shí)際影響不大。比如《通知》中規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。國(guó)家法定稅率是3%,而北京大多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房都是按1.5%征收的,在住房租賃市場(chǎng)也是如此。

  據(jù)我愛(ài)我家副總胡景暉介紹,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,如果房東合法納稅,要繳22%左右的稅費(fèi),但北京幾年前就對(duì)這些稅費(fèi)進(jìn)行了歸并,只收5%的綜合稅,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定;另外房東出租房屋就到相關(guān)部門(mén)登記備案,并繳納相關(guān)稅費(fèi),但實(shí)際上,登記備案和繳稅的人很少,也就是說(shuō)多數(shù)人的租房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為零,所以該政策的出臺(tái)對(duì)目前的北京租賃市場(chǎng)幾乎沒(méi)什么影響。(記者 熊焱 李海霞)

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