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北京限價(jià)房政策開(kāi)始實(shí)施 三口之家可配售兩居室

2008年04月16日 08:29 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  市民已經(jīng)購(gòu)買的經(jīng)適房如果再上市,將執(zhí)行“新房新辦法,老房老辦法”。北京市建委昨日發(fā)布,《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》已于4月8日發(fā)出,而該時(shí)間成為界定新房和老房的分水嶺。

  時(shí)間界定:《通知》下發(fā)日為分水嶺

  去年9月,北京出臺(tái)了經(jīng)適房的新政,其中規(guī)定,已購(gòu)經(jīng)適房5年內(nèi)由政府回購(gòu),5年后再上市交易需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。市建委委員、新聞發(fā)言人張農(nóng)科昨日表示,按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路,市建委會(huì)同市國(guó)土局、市發(fā)改委、市財(cái)政局等部門發(fā)出《通知》,對(duì)經(jīng)適房的新房、老房再上市交易進(jìn)行規(guī)定。

  而對(duì)于新房和老房的區(qū)分方法,則是以該《通知》4月8日下發(fā)之日是否簽訂了購(gòu)房合同來(lái)區(qū)分。4月8日以后簽訂合同的為新房,4月8日(含4月8日當(dāng)天)之前簽訂合同的為老房。這意味著,4月8日成為已購(gòu)經(jīng)適房的“分水嶺”。

  交易辦法:新、老房再上市政策不同

  對(duì)于新房和老房的再上市交易政策,張農(nóng)科介紹說(shuō),無(wú)論是新房或老房,未滿5年的不得上市,確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式,確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

  對(duì)于新房而言,滿5年后可上市,但需根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

  而老房,滿5年后上市交易的,按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

  在同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購(gòu)。

  上市新規(guī):市價(jià)售經(jīng)適房禁購(gòu)保障房

  同時(shí),張農(nóng)科表示,《通知》下發(fā)后,如果購(gòu)買未滿5年的二手經(jīng)適房,再上市出售的話,也將視同首次購(gòu)買和出售經(jīng)適房,按照新房辦法管理!锻ㄖ废掳l(fā)前,購(gòu)買未滿5年的二手經(jīng)適房,按照老房辦法管理。

  此外,市建委此次還規(guī)定,將已購(gòu)經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭,不得再購(gòu)經(jīng)適房、限價(jià)房或其他保障性住房。將已購(gòu)經(jīng)適房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭,如再次申購(gòu)經(jīng)適房,應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)輪候。(記者 馬力)

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