5月16日，北京城八區(qū)和通州區(qū)將正式受理限價(jià)商品房的申請(qǐng)。一周以來(lái)，除了申請(qǐng)流程受到大家關(guān)注外，“北京規(guī)劃了多少限價(jià)房、何時(shí)入住”“限價(jià)房分布在什么地方”這些問(wèn)題成為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。本刊就北京市限價(jià)房規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，希望給大家提供購(gòu)房指導(dǎo)。

　　編者按

　　據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括配建的部分限價(jià)房的項(xiàng)目，目前北京市的限價(jià)房項(xiàng)目已經(jīng)有15個(gè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前規(guī)劃的限價(jià)房項(xiàng)目中，已開(kāi)工的項(xiàng)目有7個(gè)，除東鐵匠營(yíng)地塊因土地污染需要三年的開(kāi)發(fā)周期外，其他6大項(xiàng)目的部分樓座均有希望年內(nèi)封頂。計(jì)劃在奧運(yùn)時(shí)候馬上開(kāi)工的項(xiàng)目還有小屯限價(jià)房和紀(jì)家廟限價(jià)房，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心檢測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，限價(jià)房的售價(jià)僅是周邊二手房售價(jià)近一半的價(jià)格。

　　西三旗限價(jià)房：所有單體住宅進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工

　　該項(xiàng)目是京城首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，目前西三旗區(qū)域二手房均價(jià)在9500元至11000元/平方米；交通方面，項(xiàng)目離城鐵霍營(yíng)站不遠(yuǎn)，步行10分鐘就可以到達(dá)，公交線(xiàn)路也有運(yùn)通105、810、830等十余條；但該區(qū)域的配套方面并不是很豐富，特別是商業(yè)配套、學(xué)校方面還有所欠缺。

　　花鄉(xiāng)造甲村限價(jià)房，周邊一手房供給充裕

　　花鄉(xiāng)區(qū)域整體起步較晚，區(qū)域房產(chǎn)以一手房為主，如億城·天倫錦城、萬(wàn)年花城、未來(lái)上層等；而且該區(qū)域有多個(gè)大盤(pán)，如萬(wàn)年花城建筑面積達(dá)到200萬(wàn)平方米，天倫錦城建筑面積達(dá)到43萬(wàn)平方米，一手房供給相對(duì)充裕。配套方面，醫(yī)院主要有豐臺(tái)醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院；商場(chǎng)主要有上海華聯(lián)、華冠超市、歐尚；學(xué)校主要有首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、燕京華僑大學(xué)、豐臺(tái)三幼、四幼、一幼、豐臺(tái)一小等。生活配套比較齊全，但是商業(yè)配套方面仍有所欠缺。

　　金頂街限價(jià)房：周邊適合喜歡在老社區(qū)生活的消費(fèi)者

　　小區(qū)距地鐵1號(hào)線(xiàn)蘋(píng)果園站約1公里，周邊還有337、645、運(yùn)通101、運(yùn)通112、運(yùn)通116等十多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)；區(qū)域房產(chǎn)以二手房為主，而且主要為已購(gòu)公房，目前二手房均價(jià)在8500元/平方米左右。周邊配套中，學(xué)校有金蘋(píng)果幼兒園、蘋(píng)果園第一小學(xué)、第二小學(xué)、蘋(píng)果園中學(xué)、九中、北方工業(yè)大學(xué)等。醫(yī)療設(shè)施有首鋼總醫(yī)院、石景山區(qū)醫(yī)院。購(gòu)物場(chǎng)所包括仙島商廈、星座商廈、蘋(píng)果園商貿(mào)區(qū)等。

　　清河小營(yíng)限價(jià)房：供應(yīng)套數(shù)少，周邊配套仍待改善

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，目前小營(yíng)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在11000元/平米左右，區(qū)域存量房以二手商品房為主，典型小區(qū)有萊鎮(zhèn)家園、燕清園。

　　東鐵匠營(yíng)限價(jià)房：配套依賴(lài)方莊區(qū)域

　　從東鐵匠營(yíng)地塊往北即為南三環(huán)，以南是北京城南最大的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵5號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)、亦莊線(xiàn)等幾大交通動(dòng)脈均在此交會(huì)，交通非常便利。東鐵匠營(yíng)地塊周邊區(qū)域二手房成交均價(jià)為11000元至12000元/平方米，這主要得益于方莊區(qū)域以及地鐵5號(hào)線(xiàn)的帶動(dòng)。目前東鐵匠營(yíng)配套并不是很成熟，區(qū)域內(nèi)主要缺乏大型商場(chǎng)、學(xué)校及銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；生活配套大多依賴(lài)方莊區(qū)域。

　　通州半壁店限價(jià)房：低房?jī)r(jià)適合國(guó)貿(mào)上班族

　　半壁店限價(jià)地所在的半壁店大街，其沿線(xiàn)樓盤(pán)新房已全部售完；交通及配套方面，半壁店還存有缺陷，包括僅有938支7等少數(shù)公交線(xiàn)路，步行至城鐵果園站也需要20分鐘左右的路程，商業(yè)配套還處于起步階段。該區(qū)域離地鐵梨園站不遠(yuǎn)，較適合在國(guó)貿(mào)區(qū)域的上班族。

　　常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房：體量最大，可延緩區(qū)域房?jī)r(jià)上漲

　　常營(yíng)項(xiàng)目總體量達(dá)到101萬(wàn)平方米，是目前限價(jià)房中最大的項(xiàng)目。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，該區(qū)域的限價(jià)房推出對(duì)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的影響最大，很可能由于部分客戶(hù)觀(guān)望以及出售房源增加，導(dǎo)致該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲明顯放緩。

　　限價(jià)房周邊樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

　　千萬(wàn)家市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟表示，限價(jià)房在近幾年的市場(chǎng)放量如有充分保證，這將對(duì)區(qū)域性房?jī)r(jià)下調(diào)有著很大的刺激作用，原因是其價(jià)格優(yōu)勢(shì)必將分流相當(dāng)一部分符合購(gòu)買(mǎi)條件的商品房購(gòu)買(mǎi)者。“一旦限價(jià)房形成銷(xiāo)售熱潮，周邊樓市只能被動(dòng)跟進(jìn)降價(jià)，從而局部樓市也將理性回落。其實(shí)現(xiàn)在部分限價(jià)房項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)已開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)甚至回落跡象，這也和限價(jià)房產(chǎn)生的初衷相吻合。推行限價(jià)房的目的就是要以增加中低價(jià)位住房供給、豐富住房供應(yīng)種類(lèi)的手段，達(dá)到保障中等收入家庭住房以及牽制樓市過(guò)熱的功效。” 常淑娟透露說(shuō)。(記者 王麗婭)