央行沒(méi)有降息，但固定利率房貸卻“調(diào)低”了。記者昨日從光大銀行廣州分行獲悉，該行不僅將住房貸款固定利率的優(yōu)惠利率、基準(zhǔn)利率和上浮利率全部下調(diào)，而且將商用住房的固定利率也一并下調(diào)。而且經(jīng)過(guò)此次調(diào)整后，固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款，調(diào)整后凡住房貸款均可執(zhí)行相應(yīng)檔次的固定利率。

　　據(jù)記者了解，目前同樣推出固定利率房貸的招商銀行、工商銀行、深圳發(fā)展銀行等暫時(shí)未有跟進(jìn)。

　　光大銀行此次調(diào)整后，其固定房貸利率中的“優(yōu)惠利率”全部低于同期商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。

　　如調(diào)整后的1-3年期固定利率，優(yōu)惠利率為6.63%，而同期商貸基準(zhǔn)利率為7.56%；3-5年期優(yōu)惠利率為6.78%，而同期商貸基準(zhǔn)利率為7.74%；5-10年期優(yōu)惠利率為6.93%，而同期商貸利率為7.83%.

　　房貸固定利率是相對(duì)于房貸浮動(dòng)利率而言的，浮動(dòng)利率會(huì)隨著央行的加息或降息相應(yīng)調(diào)整，而固定利率卻可在辦理該業(yè)務(wù)時(shí)就將貸款利率一直鎖定到供款完結(jié)。

　　以往房貸的浮動(dòng)利率優(yōu)惠利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)15%，因此如果全部用優(yōu)惠利率來(lái)比較的話，還是浮動(dòng)利率較低。但固定利率可以鎖定加息風(fēng)險(xiǎn)，如果客戶預(yù)計(jì)未來(lái)央行還會(huì)加息，那么選擇固定利率會(huì)比較劃算。

　　經(jīng)過(guò)去年央行6次加息，光大反而下調(diào)固定利率，原因是什么？據(jù)光大銀行廣州分行透露，主要原因是該行利率對(duì)沖成本發(fā)生變化，為該行制造了下調(diào)利率的空間。

　　該行總行表示，經(jīng)過(guò)本次下調(diào)，其住房及商用房各期限優(yōu)惠利率均為同業(yè)最低。

　　不過(guò)該行同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，雖然調(diào)低了利率，但固定房貸依然要嚴(yán)格執(zhí)行央行的房貸政策。該行表示，住房貸款固定利率首套自住房貸款可執(zhí)行優(yōu)惠利率、基準(zhǔn)利率或上浮利率；第二套住房貸款可執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮利率，不得執(zhí)行優(yōu)惠利率；第三套及以上住房貸款須執(zhí)行上浮利率，不得執(zhí)行基準(zhǔn)利率或優(yōu)惠利率。(記者 伊?xí)韵?通訊員 高麗)