中新社北京八月二十七日電(李妍)二十七日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知，指出，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化政策要求，嚴(yán)格建設(shè)用地項(xiàng)目的貸款管理，其中明確，要嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

　　通知指出，貸款項(xiàng)目用地應(yīng)依法取得，符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)行業(yè)規(guī)劃，涉及新增建設(shè)用地的，還應(yīng)納入土地利用年度計(jì)劃，禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項(xiàng)目提供貸款支持，禁止向違法用地項(xiàng)目提供貸款支持。

　　對(duì)列入國(guó)家《禁止用地項(xiàng)目目錄》的項(xiàng)目，嚴(yán)禁發(fā)放貸款；已發(fā)放貸款的，應(yīng)在采取必要保全措施的基礎(chǔ)上，逐步收回。對(duì)列入國(guó)家《限制用地項(xiàng)目目錄》的項(xiàng)目，應(yīng)審慎發(fā)放貸款。

　　今年以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和影響,社會(huì)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相繼出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)。而在今天發(fā)布的此項(xiàng)通知中，中國(guó)金融當(dāng)局則再次提出，要嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。

　　通知說(shuō)，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的七成，貸款期限原則上不超過(guò)二年；對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應(yīng)審慎發(fā)放貸款，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信；對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置二年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù))。

　　對(duì)此，有專家認(rèn)為，官方此舉意在減少政府在房地產(chǎn)方面的損失，是一項(xiàng)規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)的緊急調(diào)控，將不利于目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(完)