今年以來，國內(nèi)樓市大面積呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。這樣的形勢令部分地方政府產(chǎn)生對樓市“硬著陸”的擔(dān)憂。為此，部分地方政府開始著手采取一些暖市措施。

　　放寬土地出讓刺激開發(fā)商拿地

　　調(diào)節(jié)供應(yīng)節(jié)奏：作為游戲規(guī)則的制定者，南京第一個搖起大旗。2008年南京先是第一季度放緩了土地推出的節(jié)奏，淡化開竣工時間。天津和武漢隨即成為跟風(fēng)者。

　　放寬出讓條件：7月，南京國土資源局工作簡報建議，今后控制未來單宗用地規(guī)模，降低單幅地塊的出讓金總額，并延長出讓金額較高地塊的付款期限。隨即，廈門和福州也不約而同地選擇對土地出讓條件進(jìn)行調(diào)整。

　　反向回購?fù)恋兀荷虾Ｔ诖溯喺{(diào)整中略顯穩(wěn)重。它的方式是對現(xiàn)行基準(zhǔn)地價進(jìn)行重新評估，而這樣一來土地價格將有更新的機(jī)會。

　　公積金調(diào)整釋放暖市信號

　　放行公積金異地貸款：繼5月北京市政府出臺政策進(jìn)一步簡化公積金貸款業(yè)務(wù)流程，并將公積金繳存比例提高至12%后，7月，北京市公積金管理中心聯(lián)合建設(shè)銀行推出“無指定樓盤“組合貸款業(yè)務(wù)，并且壓縮了辦理周期。8月，河南省政府經(jīng)濟(jì)會議透露，購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首付房款比例由目前的30%調(diào)減為20%，最高貸款額度根據(jù)各市房價情況適當(dāng)提高，貸款期限可延長到20年至30年。

　　此前，遼寧八城市也調(diào)整政策，對公積金異地貸款放行。沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、阜新等城市住房公積金管理中心共同簽署協(xié)議，約定今后8個城市之間居民異地購房都將享受公積金貸款的同等待遇。

　　延長貸款時限：近日，沈陽出臺政策，將商品房公積金貸款年限提高至30年，二手房提高到20年，貸款最高限額亦相應(yīng)上調(diào)，并將商品房首付款比例底線降至20%，二手房降至30%，且設(shè)立50萬元的購房獎勵。湖北省住房資金管理中心最近也把新房貸款額度、二手房貸款額度、貸款條件都適當(dāng)進(jìn)行放松，甚至不強(qiáng)調(diào)武漢戶口以及無需提供收入證明。

　　減免契稅降低購房成本

　　福州 契稅減半放寬預(yù)售 政策一：契稅減半。2007年1月1日后通過公開出讓方式取得商品住宅用地的項(xiàng)目，同時具備住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下(包括140平方米)、單套成交價格在7000元／平方米以下(包括7000元／平方米)3個條件的，可享受契稅減半征收等相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　政策二：放寬預(yù)售許可證門檻。此舉放寬取得預(yù)售證的“門檻”，縮短了開發(fā)商回籠資金的周期。

　　政策三：調(diào)整公積金貸款規(guī)定。對于公積金的高效使用標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)的調(diào)整，提高公積金貸款金額上限，延長貸款最長期限至30年，并增加公積金貸款承辦銀行，簡化公積金貸款樓盤備案流程。

　　重慶 減免購房契稅 凡該市農(nóng)村居民，在重慶首次購買一套建筑面積90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其購房單價，主城11區(qū)在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下，遠(yuǎn)郊區(qū)縣在當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r以下，免征契稅。

　　廈門 降低準(zhǔn)入門檻 8月1日起，廈門市降低了購買商品住房入城鎮(zhèn)居民戶口的政策門檻，調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新政策規(guī)定，在廈門島外同安、翔安兩區(qū)購買商品住房的，除享受原有“購房入戶”政策外，新增“購買70平方米-80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口”的政策。調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，可讓更多買島內(nèi)房者少交1.5%的契稅。