300萬平方米經(jīng)適房沖擊年底北京商品房市場,業(yè)內(nèi)稱，在需求低迷的形勢下，北京樓市或?qū)⑦M入有史以來最大規(guī)模的降價潮

　　北京今年最大的經(jīng)濟適用房項目——豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)今日正式開工，經(jīng)歷了萬套限價房沖擊的北京樓市將再次面臨價格考驗。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在需求低迷的形勢下，北京樓市或?qū)⑦M入有史以來最大規(guī)模的降價潮。

　　《第一財經(jīng)日報》昨天從北京豐臺區(qū)建委獲悉，豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)項目作為馬西路南延建成通車后的第一個開發(fā)建設項目，總建筑面積60.6萬平方米，其中地上住宅建筑面積46.5萬平方米。由北京市永聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設。

　　豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)是今年北京19個重點開工的保障性住房項目之一，建成后將提供經(jīng)濟適用房7393套、廉租房590套，另有幼兒園、小學、公共服務設施及配套商業(yè)設施等。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心統(tǒng)計，截止到目前北京今年已供限價房用地462萬平方米，超額完成了450萬平方米的全年計劃。其中經(jīng)濟適用房300萬平方米，比2007年多100萬平方米。據(jù)豐臺區(qū)建委相關人士透露，這些項目都將在年內(nèi)開工建設，年底前將提供超過7萬套房源。

　　北京博大坤元房地產(chǎn)公司前期部經(jīng)理吳興捷告訴本報記者，除保障性住房，在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上顯示2007年遺留的已進入銷售階段的商品房為69685套。到今年10月北京已獲預售許可的期房住宅達109693套，比年初增加了4萬套的存量。由于大量項目年中要避開奧運會，所以將集中在下半年進入市場，這意味著北京今年底前將有超過10萬套房源進入市場。

　　從今年上半年的銷售情況看，北京共完成3.9萬套住宅銷售，比去年同期下降約37%。在不考慮任何促銷手段、僅以往年經(jīng)驗計算的情況下，北京全年一手住宅成交應不會超過8.5萬套。

　　對于大量房源的即將集中入市，聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理楊少鋒認為，在眼下需求依舊低迷的形勢下，北京樓市將進入有史以來最大規(guī)模的降價潮。吳興捷則認為，經(jīng)濟適用房的門檻在條件上限制了部分購房人群，與高檔商品房之間不會有競爭關系，但在“兩限房”和經(jīng)濟適用房周邊區(qū)域，商品房樓盤都出現(xiàn)了集體打折現(xiàn)象，說明保障性住房間接地為周邊房價降了溫。 (作者：馬可佳)