就昨日財(cái)政部等發(fā)布的一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，新浪樂(lè)居網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，65%的網(wǎng)友表示仍“不會(huì)”考慮買(mǎi)房，對(duì)于國(guó)家開(kāi)始大規(guī)模救市，93.7%的人選擇“持續(xù)觀望”。地產(chǎn)專家認(rèn)為，救市政策算是一個(gè)利好，但由于條文中又出現(xiàn)了“改善型住房”等“新名詞”，需等待具體的操作細(xì)則定義解釋；不少市民則表示，政策出臺(tái)只惠及了首次置業(yè)者，并沒(méi)有顧及改善居住環(huán)境的二次置業(yè)的換房族。

　　換房族盼望定義

　　記者發(fā)現(xiàn)，本次發(fā)布的政策又出現(xiàn)了一個(gè)“新名詞”———“改善型普通自住房”。以前，對(duì)于“自住房”的爭(zhēng)議一直存在，主要是監(jiān)控有一定難度，比如一家三口每人買(mǎi)一套算不算“自住”？如今，又多了一個(gè)“改善型”，連專家也一頭霧水，多數(shù)都在逐字“猜”含義，是否可以將“改善型普通自住房”的理解為：超過(guò)90平方米以上且為已買(mǎi)了一套房子后再買(mǎi)的第二套房子？

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜的疑問(wèn)則是，按照二次房貸政策，如果第一套房辦過(guò)貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套房的房貸首付要提高到40%，利率上調(diào)10%。如今的政策是否意味著已經(jīng)還完款的二次置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)第二套房子的時(shí)候，只需要首付20%，而且也可以享受“7折”貸款利率？

　　荔灣區(qū)一家三口只有50平米住房的梁姨說(shuō)，早就想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，一直在等房?jī)r(jià)下降或政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，但現(xiàn)在看來(lái)只是對(duì)首次置業(yè)者有優(yōu)惠。他們這些目前已經(jīng)有住房、再次購(gòu)房只是為了改善居住條件的人，也只能繼續(xù)觀望了。

　　這些問(wèn)題，在有關(guān)部門(mén)出臺(tái)操作細(xì)則前均無(wú)答案。

　　廣州會(huì)不會(huì)救市

　　滿堂紅廣州分公司市場(chǎng)研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，此次出臺(tái)的政策與溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上的講話一脈相承，主要還是鼓勵(lì)保障性住房需求，雖在業(yè)內(nèi)意料之中，但與原先業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)的降低營(yíng)業(yè)稅來(lái)比，尚有差距，總的來(lái)說(shuō)救市的力度并不是非常大。整個(gè)政策瞄準(zhǔn)的是首次置業(yè)者，對(duì)于改善性需求并無(wú)利好。

　　此次政策首付最低下降到兩成是最大的利好，降低了購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)樓市成交會(huì)有所促進(jìn)；另一方面，也能起到穩(wěn)定樓市的作用，促使剛性需求入市。

　　財(cái)政部發(fā)文還表示，允許地方政府制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，廣州政府是否會(huì)出手救市？肖文曉表示，既然中央已經(jīng)出臺(tái)了政策，廣州地方政府也會(huì)按照這個(gè)政策施行，對(duì)于廣州這個(gè)以自住為主的市場(chǎng)，應(yīng)該不會(huì)有地方救市政策出臺(tái)了。(趙燕華)