◆出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的住房免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅

　　◆免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房的登記費(fèi)和轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

　　◆買(mǎi)房者可辦理購(gòu)房所在地戶(hù)口

　　城鎮(zhèn)居民持幣觀望，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目已出現(xiàn)資金鏈斷裂。昨天，省政府公布了被外界解讀為“6條”救市措施的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》。這是繼22日財(cái)政部降低契稅等并允許地方政府根據(jù)自身情況調(diào)整當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅費(fèi)等政策后，我省啟動(dòng)的更重磅救市手段。

　　云南此次房地產(chǎn)救市從供需兩方面都出臺(tái)了震撼性的措施。在需求方面，《意見(jiàn)》對(duì)購(gòu)房者出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，包括對(duì)購(gòu)買(mǎi)房者可辦理購(gòu)房所在地戶(hù)口；在供應(yīng)方面，《意見(jiàn)》放松了對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。

　　這6條救市政策，從構(gòu)建良好的住房消費(fèi)環(huán)境，多渠道解決好保障性住房，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)警等，作出了一系列措施。

　　措施一：在2009年12月31日前，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　措施二：在2009年12月31日前，免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

　　措施三：放寬普通商品房契稅減免征收范圍，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通商品住房(含二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房，本條下同)的契稅執(zhí)行0.5%的稅率；購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、145平方米以下普通商品住房的契稅執(zhí)行1%的稅率；將別墅除外的其他非普通商品住房交易契稅降至1.5%。

　　措施四：加快住房分配貨幣化改革。已經(jīng)出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策的州市，在財(cái)力許可的條件下，要加大財(cái)政預(yù)算安排力度，加快發(fā)放進(jìn)度；未出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策的州市，要加快出臺(tái)政策。非財(cái)政性撥款的企事業(yè)單位，也要參照上述規(guī)定，支持本單位無(wú)房或住房困難的職工盡早解決住房問(wèn)題，按省級(jí)人民政府規(guī)定，企事業(yè)單位向無(wú)房或住房困難的職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼，可在稅前據(jù)實(shí)扣除。

　　措施五：進(jìn)一步放寬購(gòu)買(mǎi)商品住房的落戶(hù)條件。凡是購(gòu)買(mǎi)了商品住房(含二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房)，但戶(hù)口不在購(gòu)房所在地的購(gòu)房者，可根據(jù)購(gòu)房面積大小，將3人以?xún)?nèi)家庭成員戶(hù)口轉(zhuǎn)入購(gòu)房所在地戶(hù)籍管理機(jī)構(gòu)。

　　措施六：調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法。領(lǐng)取了《商品房預(yù)售證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，停止銷(xiāo)售后，可就未售部分房屋辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　省政府有關(guān)人士說(shuō)，面對(duì)國(guó)際金融動(dòng)蕩，國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大調(diào)整的影響，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展面臨較大壓力。政府救市主要是傳遞調(diào)控信號(hào)，讓消費(fèi)者恢復(fù)信心，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房的要求，加大住房結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，解決好廣大中低收入居民的住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，保持商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，加快保障性住房建設(shè)，切實(shí)防止房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生過(guò)大波動(dòng)。 (昆明日?qǐng)?bào) 記者李丹丹)