申城廉租住房實物配租試行新機制

　　今天上午，上海擴大廉租住房受益面推進大會部署了全市各區(qū)縣試行廉租住房實物配租新機制的工作。廉租住房是本市實施住房保障的一項基本制度，主要解決低收入家庭的住房困難。廉租住房的配租方式實行租金配租和實物配租相結(jié)合，以租金配租為主。

　　所謂租金配租，是指政府發(fā)放租金補貼，由廉租家庭自行到市場上選擇租賃住房；所謂實物配租，是指政府籌措和組織房源，供符合條件的廉租家庭租賃并同時發(fā)放租金補貼。據(jù)悉，享受實物配租的廉租家庭要符合規(guī)定的條件，并在提出專門申請后，經(jīng)過進一步審核調(diào)查符合規(guī)定條件的，才能獲得實物配租資格。

　　會議確定，廉租住房實物配租實行新機制，由住房保障機構(gòu)組織提供租賃房源并按照市場租金的一定比例收取租金，實物配租家庭按家庭人員月總收入的5%支付自負租金，大部分租金由政府補貼，并直接支付給住房出租人。

　　在補貼方式上，新機制變“暗貼”為“明貼”，不再走以往公有住房的老路，有利于形成廉租保障和住房養(yǎng)護管理的良性關(guān)系，有利于形成申請家庭按規(guī)定進入和退出廉租保障的運行通道。

　　在覆蓋對象上，實物配租范圍從原規(guī)定的孤老、殘疾、勞模等家庭，擴大到患有重大疾病、喪失勞動能力、“三八紅旗手”等廉租家庭。

　　在配租方式上，新機制采取增租和套租兩種形式。增租住房，主要面對住房缺額面積大、家庭人口多、代際結(jié)構(gòu)復(fù)雜的家庭，其原住房仍留著自住使用，并同時承租住房保障機構(gòu)新提供的實物配租住房；套租住房，主要面對住房缺額面積小、家庭人口少、代際結(jié)構(gòu)簡單的家庭，其原住房需交由住房保障機構(gòu)按市場價格代理經(jīng)租后，才可承租住房保障機構(gòu)新提供的實物配租住房。

　　在供應(yīng)機制上，根據(jù)房源情況、配租方式和登記先后，對申請家庭分組、分批輪候供應(yīng)，采取公開搖號的方法確定選房順序，公開房源，按序選房，保證程序和結(jié)果的公開、公平、公正。

　　在退出機制上，實物配租家庭按規(guī)定退出的，如符合廉租租金配租條件，仍可享受租金配租，如符合經(jīng)濟適用住房申請條件，可以按規(guī)定申請租賃或購買經(jīng)濟適用住房；違規(guī)拒退的，可采取停發(fā)租金補貼，提高租金標(biāo)準(zhǔn)、收回實物配租住房以及司法處理等多種措施處置。 (記者 晏秋秋)