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南京開(kāi)23單首套房證明 夫妻買房有兩次首購(gòu)機(jī)會(huì)

2008年11月11日 09:42 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  截至昨天(10日),南京市房產(chǎn)部門已免費(fèi)開(kāi)出23單“首次購(gòu)房證明”。而對(duì)于之前快報(bào)報(bào)道的關(guān)于首次購(gòu)房證明的種種爭(zhēng)議,昨天南京市房產(chǎn)局檔案館和契稅征收窗口人士也作出了詳細(xì)解釋。

  證明僅限于契稅減收使用

  首次購(gòu)房證明,銀行貸款審核時(shí)不認(rèn)怎么辦?南京市房產(chǎn)局檔案館副館長(zhǎng)孫伯棟解釋說(shuō),他們出具的首次購(gòu)房證明,僅限于買房人在繳納契稅時(shí)使用,至于銀行發(fā)放貸款的審核,需要銀行提供貸款人的資料來(lái)查詢,再出具貸款人及家庭具體住房情況的證明。業(yè)內(nèi)人士表示,一個(gè)按個(gè)人來(lái)認(rèn)定,一個(gè)是按家庭來(lái)認(rèn)定,就有可能出現(xiàn)“契稅減免,貸款卻不優(yōu)惠”的情況。

  夫妻買房,可有兩次首購(gòu)機(jī)會(huì)

  如果購(gòu)房合同是以共有產(chǎn)權(quán)名義購(gòu)買,出現(xiàn)了兩個(gè)以上的買房人,這個(gè)又如何查詢?孫伯棟說(shuō),因?yàn)椴樵兪且詡(gè)人來(lái)查詢的,假如有三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人,要對(duì)三個(gè)人進(jìn)行查詢,只要有一個(gè)人有“買受記錄”,就不能出具首次購(gòu)房證明而享受契稅優(yōu)惠。不過(guò),業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這個(gè)規(guī)定反過(guò)來(lái)看,其實(shí)是放松的,因?yàn)槭状钨?gòu)房證明是按個(gè)人查詢,那之前有“買受”記錄的一方,不在共有產(chǎn)權(quán)人中出現(xiàn)就可以規(guī)避掉了,這對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō),夫妻雙方完全可以享受兩次首次購(gòu)房機(jī)會(huì)。

  有證明就行,不需提供其他區(qū)域的

  那么,買房人在江南八區(qū)買房子,是否需要提供江寧、江北的首次購(gòu)房證明?契稅窗口人員表示:“目前這個(gè)不考慮,只要能提供首次購(gòu)房證明就可以!

  “這樣的操作,意味著政策執(zhí)行是相當(dāng)放寬的!蹦暇┓康禺a(chǎn)建設(shè)促進(jìn)研究會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為,各區(qū)可以分別認(rèn)定首次購(gòu)房,從而享受到多個(gè)首次購(gòu)房的契稅優(yōu)惠,而一個(gè)家庭也可以有多次機(jī)會(huì)享受到首次購(gòu)房的機(jī)會(huì)。(現(xiàn)代快報(bào) 尹曉波)

編輯:位宇祥】
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