在日益高漲的房地產(chǎn)救市呼聲中,繼北京、上海之后,廣州也將提高公積金住房貸款的最高限額,從過(guò)去個(gè)人40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元,夫妻合計(jì)貸款額度上限從65萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。廣州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,相關(guān)文件正在按程序報(bào)批,將在公布之日起實(shí)施。

　　近日有關(guān)方面表示:廣州市擬提高住房公積金貸款額度,個(gè)人貸款限額從40萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元,夫妻貸款限額從65萬(wàn)元上升到80萬(wàn)元。

　　對(duì)此,廣州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,目前相關(guān)文件正在按程序報(bào)批,具體施行日期以文件發(fā)布為準(zhǔn),將在公布之日起實(shí)施。

　　按照慣例,一般調(diào)整公積金,可能會(huì)在下年度開始實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士表示,此前北京貸款最高額度上調(diào)至80萬(wàn)元,公布當(dāng)天就開始實(shí)施。廣州如果能在今年公布調(diào)整方案,最快今年便可提高住房公積金貸款額。

　　據(jù)了解,截至去年底,廣州共有200多萬(wàn)職工擁有住房公積金。對(duì)于很多工薪階層來(lái)說(shuō),貸款買房時(shí),首選便是公積金。

　　廣州市曾在去年7月調(diào)高住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度。調(diào)整后廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為人民幣40萬(wàn)元；兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房,最高額度為每人的可貸額度之和,但合計(jì)不超過(guò)65萬(wàn)元。

　　廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波此前曾表示,在國(guó)家出臺(tái)政策之前,廣州已經(jīng)在研究調(diào)整公積金貸款的相關(guān)政策,提高居民購(gòu)買力,拉動(dòng)自住性需求。但是,他也表示這一塊并非房管局的管理范圍。

　　●專家降低購(gòu)房門檻難改樓市現(xiàn)狀

　　有專家表示,該項(xiàng)新規(guī)對(duì)購(gòu)房者利好,特別是購(gòu)買一手房。而目前廣州市中心城區(qū)的一手房動(dòng)輒每平方米過(guò)萬(wàn),所以公積金貸款最高額度上調(diào),對(duì)一手房購(gòu)買者有一定幫助,起碼降低了購(gòu)房門檻。

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,貸款上限提高,可以滿足一部分想購(gòu)買較大戶型的首次置業(yè)者的需求。而且,有部分開發(fā)商或二手房業(yè)主并不支持使用公積金貸款,使得政策難以對(duì)應(yīng)。

　　他表示,公積金貸款額度的提高,是政府鼓勵(lì)剛性需求購(gòu)房的調(diào)控手段,可以看做政府救市的一種溫和的信號(hào),但是不會(huì)根本改變目前的樓市狀況。他認(rèn)為,目前樓市狀況與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連,不是單單靠一兩個(gè)措施就能改變的。

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示,最近廣州調(diào)高公積金貸款額度,加上之前的降低地價(jià)和減少住宅用地供應(yīng),都是廣州救市措施的一部分。由于住房公積金涉及面有限,因此對(duì)住房消費(fèi)的刺激也有待觀察。

　　●案例夫妻貸80萬(wàn)20年節(jié)約8872元

　　以市民購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例,如果首付兩成,則貸款額度達(dá)80萬(wàn)元。此前,夫妻兩人公積金貸款額度最高為65萬(wàn)元,另外15萬(wàn)元需商業(yè)貸款。而公積金貸款額度上調(diào)至80萬(wàn)元后,全部貸款可公積金貸款。

　　目前,公積金5年以上貸款利率為4.59%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.20%,購(gòu)房者如屬于首次購(gòu)買普通型住房,可從銀行獲得下浮30%的優(yōu)惠利率,商業(yè)貸款利率也達(dá)5.04%,仍比公積金貸款高0.45個(gè)百分點(diǎn)。按20年分期付款,按等額本息的方式還款計(jì)算,每月還款將減少36.97元,總共可省下8872元。(鄭佳欣)