央行房貸新政執(zhí)行半個月，除了農(nóng)行、交行外，各家商業(yè)銀行的具體實施細則，依然遲遲沒有頒布，昨天，記者從各家銀行支行營業(yè)網(wǎng)點獲悉，雖然各商業(yè)銀行總行新房貸細則未出爐，但包括中行、廣發(fā)等四家銀行部分支行已可以享受首套房30%利率優(yōu)惠。

　　四家銀行部分支行可獲優(yōu)惠

　　“許多銀行辦理房貸業(yè)務(wù)都可以享受到房貸新政了”，昨天，一家銀行總部一位知情人士向記者透露。

　　昨天，記者致電多家商業(yè)銀行北京支行營業(yè)網(wǎng)點，記者在咨詢中獲悉，雖然這些銀行的總行尚未頒布具體的房貸新政實施細則，但中國銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行這四家銀行一些支行營業(yè)部，對于第一次購房的購房者，購房面積低于90平方米，已經(jīng)提供了首付2成，利率最高享受30%的優(yōu)惠。但第二套住房的購房者，不享受此優(yōu)惠政策。

　　此前，農(nóng)行細則顯示：對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例上給予優(yōu)惠，最低首付款比例為20%，最低貸款利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于非普通住房，即使是首次購房，首付款比例原則上也不低于25%，貸款利率原則上不下浮。而對于購買非自住房的借款人，首付款比例一律不得低于30%。交通銀行房貸新政實施細則，也是對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。

　　記者從深發(fā)展神華支行、廣發(fā)銀行安貞支行獲悉，對于一手房，首次購房者在90平方米以下的可享受利率30%優(yōu)惠，但廣發(fā)銀行安貞支行表示，此優(yōu)惠必須是指定房地產(chǎn)開發(fā)商，比如對于在天通苑購買商品房的消費者給予此項優(yōu)惠。

　　對于第二套房貸款政策，中國銀行國貿(mào)支行房貸部門的相關(guān)工作人員告訴記者，利率水平還將上調(diào)，實行1.1倍基準(zhǔn)利率。

　　商業(yè)銀行房貸新政細則“難產(chǎn)”

　　在央行和財政部10月22日聯(lián)合發(fā)布的文件稱，自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。隨后銀監(jiān)會在10月24日發(fā)布的緊急通知中表示，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴格執(zhí)行此前的“二套房政策”，即指居民購買第二套住房，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍、首付最低四成。

　　目前房貸新政推行半月，僅農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行正式出臺房貸細則，而細則出臺也是多有不順，農(nóng)行10月28日在其網(wǎng)站掛出細則后當(dāng)日撤下，10月29日再次掛出，而光大總行11月3日下發(fā)緊急通知，全面叫停實施細則(光大細則中放松了二套房貸款)。

　　“各家銀行都在觀望中，尤其是股份制銀行中，如果有一家正式出臺細則，相信其他家的細則也會陸續(xù)頒布。”一位業(yè)內(nèi)人士說。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說，由于農(nóng)業(yè)銀行的優(yōu)惠已經(jīng)很大了，其他銀行沒有辦法比它更優(yōu)惠，這使得其他銀行很被動。相信各主要銀行將陸續(xù)出臺個人房貸細則，初期的價格戰(zhàn)在所難免。

　　對于各大商業(yè)銀行細則遲遲不肯出臺，天相投資分析師張顧明認為，銀行觀望情緒主要在于央行政策所留余地太大，細則制定的標(biāo)準(zhǔn)不太好把握，需要在爭取客戶、存貸利潤和控制風(fēng)險之間找到一個較好的平衡。銀監(jiān)會10月24日的緊急通知，也是細則“難產(chǎn)”的原因之一。

　　中信銀行一家支行房貸部門告訴記者，即便細則出來了，也要從2009年1月1日起開始執(zhí)行。而對于各支行提前執(zhí)行有關(guān)細則，聯(lián)訊證券分析師秦博分析認為，可能主要是考慮利益問題，目前經(jīng)濟增速下滑，優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶數(shù)量減少，需要通過擴大放貸增加收益。

　　房地產(chǎn)市場等待房貸細則激活

　　總體來看，央行新政若能得到較好落實，樓市成交環(huán)比回暖將指日可待。天相投資張旭明認為，由于各銀行的細則遲遲未露面，市場各方都在等待相關(guān)政策的進一步明朗化。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新成交數(shù)據(jù)顯示，在11月1日開始執(zhí)行降契稅的此后幾天，曾經(jīng)出現(xiàn)住宅簽約量的一個小高峰，但隨后開始回落。11月11日，期房住宅簽約量為222套，環(huán)比下降12.6%。簽約面積為21482平方米，平均每套成功簽約戶型為97平方米。其中經(jīng)濟適用房簽約2套，限價房簽約116套。11日現(xiàn)房簽約38套，比前日減少15套。

　　“房貸政策不可能短時間產(chǎn)生效果，但長期來看，它必定刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！敝饕獜氖路康禺a(chǎn)投資的三慶集團總裁吳立春表示，“公眾對房產(chǎn)的需求是還很大，各房貸細則出臺并實施一段時間后，消費者就會‘該出手時就出手’了”。吳立春認為，不是所有的地方都會出現(xiàn)降價潮，要分不同城市及不同城市的不同地區(qū)。

　　招商證券分析師李陽認為，目前對于房價理性回歸的爭論以及總體交易量遞減的趨勢，間接影響銀行對于開發(fā)商的經(jīng)營狀況和風(fēng)險承受能力的判斷。銀行對于房地產(chǎn)公司面臨的困難和變數(shù)心存顧慮，銀行的謹慎放貸，在目前的環(huán)境也體現(xiàn)得比較明顯。從目前情況來看，張旭明認為，政府仍不能放松對開發(fā)商的信貸管理，否則開發(fā)商的降價動力將缺失，從而導(dǎo)致行業(yè)調(diào)整延長。(記者王雪瑾)