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二套房政策有松動 二手房貸明年春節(jié)后或會變局

2008年11月24日 09:16 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  政府“救市”政策中適用按揭優(yōu)惠的表述“模糊不清”,房貸細則遲遲不出,令按揭市場“陰晴不定”

  在10月22日財政部公布的“救市”措施中,“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%”,讓銀行、房地產(chǎn)界及購房者產(chǎn)生一個又一個疑團:“二套房”政策有松動了嗎?購買144平方米以下的首次置業(yè)者,能夠享受首置90平方米以下普通住宅的優(yōu)惠嗎?老貸款客戶,可否適用新優(yōu)惠?

  日前已有媒體報道,廣州兩大國有銀行以“只做不說”的方式,開始悄悄放松第二套房貸利率了。據(jù)記者從銀行和多個按揭中介公司了解到的信息,廣州市銀行給二套房“松綁”已邁出一大步,而且記者從一家銀行獲得肯定的答復:144平方米以下的首次置業(yè)者照樣可以享受首付兩成、利息下浮30%的優(yōu)惠;而至于老貸款客戶可否享受新優(yōu)惠,據(jù)透露,有的銀行已經(jīng)躍躍欲試搶存量房貸蛋糕。按揭業(yè)人士表示,目前由于國家有關主管部門未出細則,銀行掌有自由裁量權,與銀行關系密切的按揭公司正是發(fā)揮資源優(yōu)勢的好時機。

  二套房政策:

  結清貸款再購買住房,按首次置業(yè)辦理

  良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學林對記者表示,廣州兩大國有銀行的二套房政策已經(jīng)邁出一小步,即結清貸款的客戶貸款購買另一套住宅,按首次置業(yè)優(yōu)惠辦理。另一國有銀行“松綁”力度更大,除了結清貸款的客戶貸款購買另一套住宅,按首次置業(yè)優(yōu)惠辦理外,該行還在貸款征信系統(tǒng)中查詢客戶資料時以個人為單位查詢。

  按央行去年12月出臺的“二套房”規(guī)定,“二套房”政策以家庭為單位,舉例說,丈夫貸款買樓,妻子沒有貸款,妻子貸款買樓也要按“二套房”政策辦理。而這一國有銀行以個人查詢按揭客戶資料,則意味著,丈夫貸款買樓,妻子沒有申請過貸款,若妻子現(xiàn)在貸款買樓,可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理。

  據(jù)競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝透露,繞過“二套房”政策不一定要結清貸款,貸款人可申明本家庭人均居住面積低于本地水平,以獲得首次置業(yè)優(yōu)惠。他表示,以廣州為例,人均居住面積為19.9平方米,只要貸款人申明而銀行接納的話,則可以“過關”。有的銀行不一定會查對、證實貸款人的資料,但一旦給銀行查出,個人信用恐怕會蒙上污點。

  144m2以下普通住宅:

  照樣享受首付兩成、利息7折優(yōu)惠

  由于財政部在“救市”方案里面明確說明:首次購買90平方米以下普通住宅的購房者,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%,而對于所謂“改善型普通自住房”語焉不詳。記者從民生銀行廣州分行了解到,該行對于90平方米以下及90~144平方米之間的首次置業(yè)者(一、二手房皆可),同樣施行新政策優(yōu)惠。

  中原地產(chǎn)旗下的匯瀚按揭公司高級業(yè)務經(jīng)理莫靜對記者表示,首次購買住房人士不乏一步到位的購房者,他們都希望買大一點的房子供三代同堂居住,因此財政部的救市措施對于這點沒有說清楚,銀行和按揭中介只能“摸著石頭過河”。

  億達按揭陳溢溢及良策按揭阮學林告訴記者,只要是首次置業(yè)者,無論購買面積在90平方米以下或是在90~144平方米之間,銀行基本上都可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理。

  按揭公司:

  呼吁銀行盡快制定指引 消除觀望氣氛

  作為按揭服務中介機構,各大按揭公司向記者表示,目前模糊不清的房貸市場是凸顯按揭公司存在價值的時候。

  億達按揭陳溢溢表示,按揭公司與銀行保持著較密切的聯(lián)系,較能掌握每個銀行的各種優(yōu)惠措施,因此可以給消費者量體裁衣的按揭建議。他透露,甚至有銀行打電話給按揭公司,以了解同行的舉措。匯瀚按揭莫靜表示,目前銀行對于按揭政策非常謹慎,很多時候是口頭通知按揭機構,連書面通知都沒有。良策按揭阮學林也表示,目前很多優(yōu)惠措施是支行做出來的,連上級機構都不一定了解。

  據(jù)按揭人士介紹,房貸新政出臺后有很多客戶打電話來咨詢有關詳情,不少客戶表示,若果真可以辦到首置優(yōu)惠,他們肯定會“轉會”。他們也呼吁各個銀行盡快制定清晰的指引,以協(xié)助觀望的客戶盡快選擇按揭銀行和產(chǎn)品。

  “老貸新惠”:

  二手房貸市場明年春節(jié)后或會變局

  對于眾多在10月22日之前按揭貸款的買房者來說,房貸新政不啻是當頭一擊。他們覺得自己既買貴了房子,又背了高利息。因此,如何應付這批龐大的老貸款客戶,恐怕是銀行面臨的一大難題。農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行兩個“見光死”的房貸細則,里面就有提到給予老貸款客戶下調利率15%的優(yōu)惠。據(jù)匯瀚按揭莫靜透露,銀行對于存量房貸非常敏感,因為涉及客戶龐大,而且銀行需要謹慎處理,以確定是否符合商業(yè)可行性。按目前的貸款新政策,以5年期來算,5年期存款利率與5年期貸款利率相差不到一個百分點,商業(yè)銀行需要考慮成本因素,故此銀行遲遲不出有關存量房貸的細則。

  據(jù)億達按揭陳溢溢透露,早在“10·22”房貸新政出臺前,已有銀行打存量房貸的主意。有的貸款人在A銀行以基準利率申請按揭貸款,B銀行會誘以基準利率下調15%的優(yōu)惠來吸引按揭客戶“轉會”。競宇按揭鄢紅勝表示,銀行對于贖契控制得很嚴,辦理過程可能長達兩三個月,而且有的銀行對于純抵押貸款(沒有產(chǎn)生產(chǎn)權轉移的轉按揭)一般不下調利率,只會上浮。匯瀚按揭莫靜也同意鄢紅勝的觀點,她認為,首次置業(yè)下調15%與30%的萬元月供款只差5元,贖契涉及手續(xù)費和違約金,消費者為“轉會”可能會是得不償失,不過對于貸款年限長、總額高的人士來說,或許值得嘗試。

  不過,對于一大批在去年“9·27”房貸新政與今年“10·22”房貸新政之間買房的二套房貸款者來說,基準利率上浮10%與基準利率下浮30%相比較,省下的月供額可能達千元之多。因此,目前存量房貸可以“靜水流深”來形容,暗涌悄悄在醞釀中。據(jù)良策按揭阮學林透露,目前他已得知一個中型股份制銀行可以向“轉會”的貸款客戶提供首次置業(yè)優(yōu)惠(利息打7折)。億達按揭陳溢溢向記者表示,時近年底,各個銀行依然處于“互不出牌”的階段。由于貸款指標按年度發(fā)放,不排除有的銀行在新年后出臺房貸細則,或許存量房貸市場在明年春節(jié)后會產(chǎn)生變局。(李鳳荷)

編輯:位宇祥】
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