接下來將采取“人多房少”策略

　　樓市的持續(xù)低迷，使北京限價房面臨著多種困擾。《第一財經(jīng)日報》昨天從北京市住房保障辦公室工作人員處獲悉，今年該市第二批保障性住房的搖號已全部完成，由于首批1.4058萬戶限價房配售家庭的選房簽約過程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達(dá)20%，因此第二批限價房配售將由過去的“人房同好”改為“人多房少”，未能搖中的家庭將進入輪候，等候下一次搖號配售。

　　目前，不僅限價房用地在土地市場頻頻流拍，在住宅交易市場，位置遠(yuǎn)的兩限房申購人數(shù)也頗不理想。據(jù)新浪樂居網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京第一批申請家庭放棄選房的原因中：對房源位置不滿意的占33%；對朝向戶型不滿意的占23%；對項目周邊環(huán)境不滿意的占16%；對購房持觀望態(tài)度的占13%；買不起等其他原因占15%。

　　對于逐漸失去價格優(yōu)勢和地域優(yōu)勢的兩限房，SOHO中國董事長潘石屹用“上不著天，下不落地”來形容這種“尷尬”，潘石屹向本報表示，保障房中的經(jīng)濟適用房因在開發(fā)環(huán)節(jié)政府不收出讓金，所以在住宅市場中有很大優(yōu)勢，對商品房市場份額的占領(lǐng)也比較大。但兩限房是在房價上漲過快時出臺的臨時產(chǎn)品，在市場低迷時難免不受待見。

　　為改變兩限房的尷尬局面，北京市住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“政府在調(diào)配第一輪房源時是按照房源相當(dāng)于1：1的比例，房源共約2.5萬套(1.1萬套經(jīng)適房和1.4萬套兩限房)，而目前已經(jīng)通過審核的是1.8萬戶，因此給人造成了“房多人少”的假象。每個搖號家庭都有機會選房。今后，隨著保障房和限價房審核工作的漸進，經(jīng)濟適用住房、限價房搖號‘人多房少’將是常態(tài)。”

　　截至12月2日，北京第二批保障性住房在石景山、海淀、朝陽和豐臺4個區(qū)的搖號已結(jié)束。海淀區(qū)第二批限價房申購家庭共4749戶，用于本次搖號配售的房源為2180套，搖中率為45.9%。豐臺區(qū)申請家庭共有1546戶，房源為735套，搖號的中簽率為48%。大部分申請家庭將順延到下次搖號。

　　而經(jīng)濟適用房近日的搖號情況更不理想，第二批經(jīng)濟適用住房申購家庭要面對“差額搖號”的問題。11月7日，北京石景山區(qū)1111戶經(jīng)濟適用住房搖號家庭，只有310套房源可搖，搖中率僅27.9%。12月2日，北京朝陽區(qū)第二批經(jīng)濟適用住房申購家庭中，3405戶只有568戶可選到房子，搖中率僅16.7%，有接近80%的申購家庭需等待另一次機會。(馬可佳)