除了降息之外，還有什么政策可助樓市回暖？1998年曾在上海實(shí)施過(guò)的“購(gòu)房退稅”政策可能重出江湖，日前該話(huà)題引發(fā)各界熱議。

　　華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)聲稱(chēng)，房地產(chǎn)政策應(yīng)超過(guò)1998年的力度，才能真正刺激消費(fèi)。但時(shí)過(guò)境遷，10年前的政策是否也對(duì)當(dāng)今的樓市起推動(dòng)作用卻引起了廣州業(yè)內(nèi)人士的爭(zhēng)議。

　　地產(chǎn)界名人潘石屹日前預(yù)計(jì)，政府進(jìn)一步救市政策很可能是“購(gòu)房減稅”，但有可能不是中央政府出臺(tái)統(tǒng)一政策，而是由各地方政府根據(jù)具體情況分別出臺(tái)政策。

　　支持方：相當(dāng)樓價(jià)打了九折

　　值得關(guān)注的是，“購(gòu)房退稅”所退的不是目前一些人所說(shuō)的“契稅、教育附加費(fèi)”等稅費(fèi)，而是購(gòu)房者買(mǎi)房后，于5年內(nèi)每年可退上年度每月工資薪金、獎(jiǎng)金等所得而繳納的個(gè)人所得稅。因此，個(gè)人每年所得稅繳納得多，買(mǎi)房后所退的稅額就大。此策一出，效果立現(xiàn)。

　　廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示，盡管廣州樓價(jià)有一定下幅空間，但能買(mǎi)得起現(xiàn)在樓房的市民仍然屬于中高收入者。據(jù)其了解，某樓盤(pán)成交客戶(hù)中有7成以上為年收入12萬(wàn)元以上的高級(jí)白領(lǐng)。據(jù)悉，目前個(gè)人所得稅的計(jì)算方法，如果一位年收入12萬(wàn)元的市民，若每年各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)為1.5萬(wàn)元，按照廣州個(gè)稅2000元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)，該人士每年的個(gè)人所得稅為3萬(wàn)元左右。以該樓盤(pán)均價(jià)9000元/平方米計(jì)算，一套120平方米的三房單位總價(jià)是108萬(wàn)。如果“購(gòu)房退稅”政策實(shí)行，該人士購(gòu)買(mǎi)這套三房單位可“退稅”3x5=15萬(wàn)元。

　　“相當(dāng)于優(yōu)惠了14%。”黃春進(jìn)一步分析，現(xiàn)在買(mǎi)家一進(jìn)售樓部問(wèn)的第一句話(huà)就是“你們降價(jià)了嗎”，證明買(mǎi)家對(duì)現(xiàn)在的樓價(jià)相當(dāng)敏感�！叭绻�開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)有的基礎(chǔ)優(yōu)惠上，再實(shí)行購(gòu)房退稅政策，這比降利息來(lái)得直接多了，買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)欲望一下就被激發(fā)出來(lái)了”。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前的樓價(jià)下跌并不可怕，成交量的下跌才是影響最大的�！皬V州并非沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力，只是大家都在觀望，如果這些潛在買(mǎi)家都行動(dòng)起來(lái)，成交量才能上升，樓市從而回暖”。

　　反對(duì)方：往日政策如今未必適用

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，今天政府提出擴(kuò)大內(nèi)需和1998年提出擴(kuò)大內(nèi)需確實(shí)有相似性，1998年是因?yàn)閬喼藿鹑谖�機(jī)，2008年是因?yàn)槊绹?guó)次貸危機(jī)引發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。但10年過(guò)去了，同樣的政策對(duì)置業(yè)者的信心是否還有當(dāng)初那樣立竿見(jiàn)影不好說(shuō)。政策是相同的政策，但是市場(chǎng)環(huán)境以及居民的置業(yè)觀念早已發(fā)生了很大的改變，昨天有用的東西今天不一定適用。政策能不能取得像10年前的效果，有待觀察。

　　“退還個(gè)稅的力度有限，對(duì)樓市會(huì)有幫助，但市場(chǎng)調(diào)整仍需一個(gè)過(guò)程”，他進(jìn)一步總結(jié)。

　　肖文曉同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)年上海樓市一度回暖并非完全因?yàn)椤百?gòu)房退稅”政策，而與當(dāng)年上海出臺(tái)了買(mǎi)房可入藍(lán)印戶(hù)口的政策有關(guān)。據(jù)悉，政府公布的數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)初所有辦理“藍(lán)印戶(hù)口”的人群中，購(gòu)房類(lèi)占88%，投資類(lèi)占10%，聘用類(lèi)占2%，大部分人將買(mǎi)房作為獲取上海戶(hù)口的一個(gè)途徑，樓價(jià)飛漲的高潮也由此拉開(kāi)序幕。

　　同樣質(zhì)疑的業(yè)內(nèi)人士分析，樓市回暖的關(guān)鍵還要看樓價(jià)水平是否和消費(fèi)力相匹配，而目前廣州的樓價(jià)相對(duì)于市民來(lái)說(shuō)仍偏高，而當(dāng)時(shí)上海的購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，很多人都可以接受當(dāng)時(shí)的樓價(jià)。