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房貸新政觸發(fā)銀行間客戶大戰(zhàn) “低利率”成賣點

2008年12月23日 13:57 來源:成都晚報 發(fā)表評論

  房貸利率下調(diào),老客戶是否都能享受到7折的下限利率?多數(shù)銀行目前沒有明確表態(tài)。記者了解到,一些股份制銀行已經(jīng)借“低利率”出擊,聲稱其他銀行的老客戶如果將貸款轉(zhuǎn)到該行,將可以享受最低的利率水平,無疑為歲末的成都房產(chǎn)市場燃起了戰(zhàn)火。業(yè)界認(rèn)為,這一局勢將會倒逼多數(shù)銀行明年對老客戶實行最優(yōu)惠利率。

    “低利率”成賣點

  市民唐小姐告訴記者,她最近在向原先貸款銀行咨詢明年房貸政策時得知,明年她是否能享受到7折利率目前尚不能確定,關(guān)鍵是今年貸款利率四次下調(diào),她明年1月1日也不能享受下調(diào)后的低利率,因為她和銀行簽訂的個人房貸利率調(diào)整方式為“次年對月對日”,即每年按貸款合同生效日相對應(yīng)的日期進(jìn)行貸款利率調(diào)整。她是今年9月簽訂的房貸合同,意味著明年9月之前,她都要為高利率買單。

  正在這時,深發(fā)展銀行一位工作人員向她介紹剛推出的“平轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù),只要客戶是首套房,且還款記錄良好,將原按揭貸款轉(zhuǎn)入深發(fā)展銀行,就可以馬上享受最新利率下浮30%的優(yōu)惠,即執(zhí)行4.284%的年利率。唐小姐算了一筆賬,自己的25萬元貸款20年,目前按照6.12%的8.5折利率計算是5.202%,月供1677.91元,轉(zhuǎn)到深發(fā)展后月供將變成1552.62元,每月節(jié)省125.29元,一年節(jié)省約1500元,另外還可以省下明年前9個月為高利率買單的上千元費用。就算昨晚再次降息后,她省下的費用仍然可觀。

    業(yè)主聯(lián)合施壓

  由于各家銀行在房貸政策上態(tài)度不明朗,導(dǎo)致很多客戶“三心二意”,萌生了投奔其他銀行的想法。一些房貸客戶甚至在業(yè)主論壇上發(fā)帖“示威”:X行還在觀望,沒有給我們明確答復(fù),不實行七折利率,我們大家就一起轉(zhuǎn)走,并發(fā)起“組團(tuán)”統(tǒng)計辦理這項業(yè)務(wù),以獲得更大下浮比例的房貸優(yōu)惠。

  據(jù)悉,中行、建行等已經(jīng)明確表示:對于按揭合同已經(jīng)約定了享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶,大部分有望在明年獲得7折的更優(yōu)惠利率。但是借款人必須同時滿足以下三個條件,首先必須是首次置業(yè)者;其次家庭人均住房面積不得超過當(dāng)?shù)厝司幼∷;此外,申?折最優(yōu)惠利率的客戶必須信用記錄良好。(記者 劉暢)

編輯:高雪松】
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