記者昨日從合富輝煌研究報告獲悉，預計2009年廣州限價房余貨加新貨上市僅約4000套，都是目前已開售的項目。

　　4限價房項目今年未推出

　　今年9月，廣州市國土房管局公布了全市所有10個限價房樓盤、共計近3萬套限價房的銷售時間表，除花都107國道D地塊項目外，其余9個項目都將在今年年內銷售。

　　而一年已過，目前還剩下4個項目未見有任何意欲推出的動靜，分別是廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)NP-F3-6地塊，原計劃是在今年年底預售；白云區(qū)金沙洲B3734F01、B3734F02、B3734F04，原計劃是在今年年底推出；番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū) 4-3地塊，原計劃是今年七八月份推出；還有原來計劃在2009年推出的花都區(qū)107國道D地塊。

　　這幾個項目共計建筑面積540763平方米，粗略以每套90平方米的面積計算的話，大約是6000套。對此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，“鑒于目前房價走勢，限價房已不被市場看好，但不少項目會壓后推出已成定局，預計2009年限價房余貨加新貨上市約4000套，對商品房市場的沖擊大為減弱�！�

　　房價下行時不應推出限價房

　　廣州市委常委、常務副市長蘇澤群近期在接受群眾熱線咨詢時也表示，限價房已經發(fā)揮了調節(jié)市場房價的作用，2009年廣州不再建限價房；對于現有的限價房,政府“沒有計劃、也沒有必要放寬購房條件”。他還透露，部分已經建成而未賣出的限價房,“必要時政府將收購用作安置房”。

　　對于不再建限價房的理解，業(yè)內人士有兩種猜測，一是不再新批限價房地，另一種是剩下的幾個限價房項目也不再建設。但是記者昨日向廣州市國土房管局求證時，對方只表示還在調研。

　　廣州市房協(xié)則表示，限價房作為“房價調節(jié)器”，對平抑房價過快增長起到了積極作用，但當下房地產市場已經出現下行時，則不應再推出限價房，避免其對商品房市場產生沖擊，對已建好或在建的限價房可作技術處理后轉作政府安置房或商品房銷售。(記者蔣悅飛、李婧)

　　聚焦二手房

　　量跌約三成 價升約一成

　　“價升量跌”成為2008年廣州二手樓市基調。記者昨日獲悉，今年1月~11月，全市二手住宅成交面積為413.03萬平方米，同比大幅減少28.5%；與此同時，滿堂紅統(tǒng)計數據顯示全年二手樓價同比上漲10.8%，是最近四年以來漲幅最低的一次。

　　根據廣州市國土房管局公布的成交數據，1月~11月，全市二手住宅成交面積同比大幅減少28.5%。滿堂紅的成交數據則顯示，2008年廣州二手樓價開始進入振蕩下跌的新通道，1月~11月全市二手住宅成交均價為7058元/平方米，與去年最高位的價格相比跌了大約500元/平方米，但是以全年而言二手樓價仍然是上行的趨勢，同比上漲了10.8%，是最近4年以來漲幅最低的一次。合富置業(yè)的統(tǒng)計數據則顯示，1月~11月廣州總體二手住宅成交均價為7332元/平方米，同比仍出現7%的些微升幅。(記者蔣悅飛）